Phân tích giá tin BĐS "Giá bán liền kề biệt thự Dự án Alluvia City Văn Giang Hưng Yên – Tiến độ dự án Alluvia City 8/2025"

Giá: 16 tỷ 120 m²

Mức giá

16 tỷ
Diện tích

120 m²
Số phòng ngủ

6 phòng
Số phòng tắm, vệ sinh

7 phòng
Hướng nhà

Đông - Nam
Hướng ban công

Đông - Nam
Mặt tiền

6 m
Đường vào

13 m
Pháp lý

Sổ đỏ/ Sổ hồng
Nội thất

Đầy đủ

Dự án Alluvia City, Thị trấn Văn Giang, Văn Giang, Hưng Yên

22/08/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Bán Hưng Yên Loại bất động sản khác tại Alluvia City Văn Giang

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định mức giá

Giá 16 tỷ đồng cho căn biệt thự 120 m² tại Alluvia City là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực Văn Giang, Hưng Yên. Với diện tích 120 m², mức giá này tương ứng khoảng 133 triệu đồng/m². Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ các yếu tố đi kèm như số phòng ngủ, số phòng tắm, hướng nhà, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng để xác định tính hợp lý của giá.

Phân tích chi tiết

Tiêu chí	Alluvia City (Mẫu căn 120 m²)	Tham khảo dự án khác tại Văn Giang	Ghi chú
Diện tích	120 m²	100 – 150 m²	Diện tích chuẩn phù hợp cho biệt thự song lập hoặc nhà liền kề
Giá bán	16 tỷ (133 triệu/m²)	8 – 12 tỷ (80 – 100 triệu/m²)	Giá trung bình khu vực thấp hơn, giá cao do tiện ích và pháp lý
Số phòng ngủ	6 phòng	3 – 5 phòng	Số phòng ngủ vượt trội, phù hợp nhà lớn hoặc nhiều thành viên
Số phòng tắm, vệ sinh	7 phòng	3 – 5 phòng	Tiện nghi cao cấp, phục vụ tối đa nhu cầu sử dụng
Hướng nhà và ban công	Đông – Nam	Đông, Nam hoặc Tây Nam	Hướng tốt, đón ánh sáng và gió mát tự nhiên
Pháp lý	Sổ đỏ lâu dài	Thường là sổ đỏ hoặc sổ hồng	Pháp lý minh bạch, là điểm cộng lớn
Nội thất	Đầy đủ	Thường giao thô hoặc hoàn thiện cơ bản	Tiết kiệm chi phí cải tạo, nâng cao giá trị sử dụng

Nhận xét và đề xuất

Mức giá 16 tỷ đồng có thể chấp nhận được nếu khách hàng ưu tiên sở hữu căn biệt thự với số phòng ngủ, phòng tắm nhiều, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng, trong một dự án có tiện ích khoáng nóng sinh thái độc đáo và hạ tầng hiện đại. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư hoặc tìm kiếm giá trị hợp lý hơn trong khu vực, mức giá này có thể hơi cao.

Khách hàng nên lưu ý:

Kiểm tra kỹ tiến độ xây dựng và cam kết bàn giao đúng hạn.
Xem xét kỹ hợp đồng, chính sách hỗ trợ vay vốn và chiết khấu để tối ưu chi phí.
Đánh giá khả năng sinh lời và thanh khoản dự án trong tương lai.
So sánh với các dự án gần kề như Ecopark, Vinhomes Ocean Park để quyết định phù hợp.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn có thể nằm trong khoảng 13 – 14 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa phải, phản ánh đúng giá trị khu vực và các tiện ích dự án, đồng thời tạo điều kiện thương lượng thuận lợi với chủ đầu tư.

Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, khách hàng nên:

Trình bày các so sánh giá thực tế tại khu vực lân cận với mức giá thấp hơn.
Nhấn mạnh vào các rủi ro tiến độ và chi phí phát sinh có thể phát sinh trong quá trình bàn giao.
Sử dụng các chính sách hỗ trợ tài chính làm lợi thế để đề nghị chiết khấu hoặc giảm giá thêm.
Giữ thái độ thiện chí và sẵn sàng thanh toán sớm để nhận ưu đãi.

Thông tin BĐS

Tổng quan dự án.- Tên: Alluvia City.- Vị trí: Thị trấn Văn Giang, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.- Diện tích: Khoảng 198,3 ha, phát triển theo 3 giai đoạn: Giai đoạn 1 (50 ha), giai đoạn 2 (56 ha), giai đoạn 3 (92,3 ha).- Mật độ xây dựng: 16%.- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xuân Cầu Holdings; phối hợp với EDGE phát triển dự án.- Pháp lý: Sở hữu lâu dài (sổ đỏ lâu dài).Bảng giá dự kiến Alluvia City: Https://www.luongmanhtoan.com/alluviacitySản phẩm & Quy hoạch.- Biệt thự song lập đơn lập sinh thái (200 - 360 m²).- Biệt thự đảo (khoảng 300 - 600 m²).- Shophouse (120 - 180 m²).- Nhà liền kề (120 - 140 m²).- Căn hộ chung cư Detox Living (1 - 3 phòng ngủ).- Khách sạn, thương mại dịch vụ Onsen & Wellness.Tiện ích nổi bật.- Nguồn khoáng nóng tự nhiên: Điểm nhấn trị liệu & chăm sóc sức khỏe, có công viên khoáng nóng & biệt thự khoáng nóng.- 20% diện tích dành cho cây xanh và mặt nước, tạo môi trường sống xanh mát.- Hệ thống tiện ích hiện đại: Công viên ven sông, trung tâm thương mại, trung tâm thể thao, khu nghỉ dưỡng, shophouse, khách sạn.- Cơ sở hạ tầng kỹ thuật: Toàn bộ hệ thống hạ ngầm (điện, nước, thông tin, thoát nước).Vị trí & kết nối:- Cách Hà Nội: Khoảng 12 km (35 phút đến Hồ Hoàn Kiếm, 20 phút qua các cây cầu như Thanh Trì, Ngọc Hồi).- Giao thông: Ngay gần cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (5B), vành đai 2, 3.5; sắp có bến du thuyền và cầu Ngọc Hồi.Liên kết vùng: Gần Ecopark, Vinhomes Ocean Park 1,2,3; 40 phút đến sân bay Nội Bài; 45 phút tới Hải Phòng; dưới 90 phút đến Hạ Long.Thời gian & giá cả.- Khởi công: 8/3/2025.- Giao nhà: Giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành vào Q4/2027; toàn bộ dự án hoàn tất vào khoảng năm 2032.- Bảng giá dự kiến Alluvia City.- Giá cạnh tranh so với khu vực.- Hỗ trợ vay vốn 0% trong 24 tháng (qua ngân hàng Vietcombank & MBbank).- Chiết khấu 10% - 15% nếu thanh toán sớm.- Ân hạn nợ gốc 24 tháng.Nhận định tổng thể: Alluvia City là dự án đô thị sinh thái độc đáo kết hợp nguồn khoáng nóng tự nhiên, vị trí vô cùng thuận lợi ngay cửa ngõ Hà Nội, tiện ích đa dạng và hạ tầng hiện đại. Sản phẩm hướng tới khách hàng tìm kiếm nơi an cư chất lượng cao hoặc đầu tư sinh lời bền vững.Nếu anh chị cần thêm thông tin chi tiết về giá từng loại sản phẩm, mặt bằng cụ thể, chính sách tài chính, hoặc muốn tham quan dự án, Toản sẵn sàng hỗ trợ anh chị nhé!