Nhận định về mức giá 24 tỷ đồng cho đất thổ cư 200 m² tại đường Phước Trường 10, Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá 24 tỷ đồng cho lô đất 200 m² (10x20m) tương đương 120 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Sơn Trà hiện nay, tuy nhiên không phải là bất hợp lý nếu xét trong bối cảnh vị trí và hạ tầng xung quanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đường trước nhà (m) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phước Trường 10 (Phường Phước Mỹ) | 200 | 24 | 120 | 7 | Giá đề xuất, đường trước nhà rộng, diện tích chuẩn |
| Phước Trường 5 | 160 | 20 | 125 | 5.5 | Đường nhỏ hơn, giá/m² cao hơn |
| Phước Trường 17 | 152 | 17 | 112 | 5.5 | Giá mềm hơn, diện tích nhỏ hơn |
| Phước Trường (đường 7m5) | 200 | 24.5 | 122.5 | 7.5 | Giá tương đương, đường rộng hơn |
| Lý Thánh Tông (đường 7m5) | 200 | 26 | 130 | 7.5 | Giá cao hơn, khu vực trung tâm hơn |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền
– Giá 24 tỷ đồng cho 200 m² đất tại đường Phước Trường 10 là hợp lý trong trường hợp vị trí đất nằm trong khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích xung quanh đa dạng và có tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai gần.
– Nếu đường trước nhà là 7m, thuận lợi cho việc di chuyển và xây dựng, cộng thêm diện tích chuẩn 10x20m rất phù hợp cho xây dựng nhà ở hoặc đầu tư phân lô.
– Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, tránh các tranh chấp, quy hoạch hoặc các ràng buộc xây dựng có thể ảnh hưởng đến giá trị và quyền sử dụng đất.
– Cần tham khảo thêm các dự án hoặc kế hoạch phát triển khu vực Phước Mỹ, vì đây là yếu tố then chốt quyết định giá đất có tăng trưởng hay không.
– So với các lô đất khác trong cùng khu vực Phước Trường, giá đưa ra đang nằm trong khoảng phổ biến, không quá cao nhưng cũng không rẻ, phù hợp với những nhà đầu tư có chiến lược trung và dài hạn.
– Ngoài ra, cần kiểm tra lại các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng và chi phí hoàn thiện hạ tầng nếu có.