Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 21, Đường Lò Lu, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức
Mức giá đề xuất thuê 35 triệu đồng/tháng (năm đầu) cho mặt bằng kinh doanh có diện tích 254,5 m² tại vị trí mặt tiền đường Lò Lu, TP. Thủ Đức là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Vị trí mặt tiền rộng 6,7m, dài 19m, tổng diện tích sử dụng lên đến 254,5 m², nhà mới, kết cấu 1 trệt 2 lầu, sân thượng thoáng mát, nằm trên tuyến đường đang được mở rộng lên 30m, thuận tiện kết nối nhiều tuyến đường lớn như Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt, Nguyễn Xiển và Vành Đai 3. Khu vực đông dân cư, sầm uất và có nhiều tiện ích xung quanh phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh.
Phân tích giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực TP. Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Đường Lò Lu, P. Trường Thạnh | 254,5 | 35 | Mặt tiền rộng, nhà mới, kết cấu 1 trệt 2 lầu, tuyến đường đang mở rộng, khu vực đông dân, thuận tiện kết nối |
| Đường Lê Văn Việt, TP. Thủ Đức | 200 | 30-40 | Đường lớn, khu vực kinh doanh sầm uất, mặt bằng đa dạng, nhiều tiện ích |
| Đường Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức | 250 | 28-33 | Gần khu công nghiệp, đông công nhân, phù hợp kinh doanh dịch vụ, giá mềm hơn mặt tiền chính |
| Đường Vành Đai 3, gần TP. Thủ Đức | 300 | 40-50 | Vị trí chiến lược, đường lớn, phù hợp showroom, kho bãi, giá cao hơn mặt bằng trung tâm |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Bất động sản đã có sổ, đây là điểm cộng lớn giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Phí đặt cọc và điều khoản thanh toán: Cọc 100 triệu đồng là mức hợp lý so với giá thuê và diện tích. Cần thương lượng rõ ràng điều khoản thanh toán, tăng giá năm thứ hai.
- Kiểm tra hiện trạng và trang thiết bị: Nhà mới, hoàn thiện cơ bản, cần đánh giá thêm nội thất, hệ thống điện nước, an ninh, phòng cháy chữa cháy.
- Khả năng kinh doanh và tiện ích xung quanh: Vị trí thuận lợi cho nhiều mô hình kinh doanh, cần khảo sát nhu cầu thị trường và đối tượng khách hàng mục tiêu.
- Thời gian thuê và cam kết: Nên thương lượng hợp đồng dài hạn để đảm bảo ổn định kinh doanh và có thể đề xuất mức giá ưu đãi hơn.
Đề xuất mức giá thuê hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh và thực trạng thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 30-32 triệu đồng/tháng cho năm đầu tiên, đặc biệt nếu thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) hoặc thanh toán trước nhiều tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý cho chủ nhà trong khi giúp bạn giảm chi phí đầu vào.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn, thanh toán ổn định, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Phân tích rõ ràng điều kiện thị trường và mức giá tham khảo của các mặt bằng tương tự trong khu vực.
- Đề xuất phương án hỗ trợ quảng bá mặt bằng hoặc giới thiệu khách thuê tiềm năng trong tương lai nếu bạn có nguồn lực.
- Đàm phán linh hoạt các điều khoản tăng giá sau năm đầu để cân bằng lợi ích hai bên.
Kết luận
Mức giá 35 triệu/tháng là mức giá hợp lý nếu bạn có nhu cầu thuê mặt bằng mới, diện tích rộng và vị trí mặt tiền tại tuyến đường đang phát triển như Lò Lu, TP. Thủ Đức. Tuy nhiên, nếu có thể ký hợp đồng thuê dài hạn và thanh toán trước, bạn hoàn toàn có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 30-32 triệu đồng/tháng để tiết kiệm chi phí. Đồng thời, cần lưu ý kỹ các điều khoản hợp đồng và kiểm tra hiện trạng nhà để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
