Nhận định về mức giá 7,7 tỷ đồng cho nhà 2 tầng tại đường Nguyễn Hữu Hào, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 7,7 tỷ đồng cho nhà 2 tầng diện tích 90m² tại khu vực này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, đây là mức giá có thể chấp nhận được nếu xét đến các yếu tố như vị trí gần biển, hạ tầng phát triển và tiềm năng cho thuê hoặc an cư.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá tham khảo khu vực (triệu/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² (4.5m x 20m) | – | Diện tích vừa phải, phù hợp với nhà phố tại Đà Nẵng |
| Vị trí | Đường Nguyễn Hữu Hào, Khu Nam Việt Á, phường Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | 80-90 triệu/m² | Gần biển, giao thông thuận tiện, khu dân trí cao, có tiềm năng tăng giá |
| Loại nhà | Nhà mặt tiền 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 toilet | – | Nhà xây kiên cố, phù hợp an cư hoặc cho thuê |
| Giá bán | 7,7 tỷ đồng | ~85,5 triệu/m² | Giá cao hơn mặt bằng tham khảo, nhưng có thể hợp lý nếu tính thêm yếu tố vị trí gần biển và tiện ích |
So sánh giá thị trường khu vực Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá (triệu/m²) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 2 tầng mặt tiền | 90 | 7,7 | 85,5 | Nguyễn Hữu Hào, gần biển | Giá cao, nhưng vị trí tốt |
| Nhà phố 2 tầng | 100 | 7,0 | 70,0 | Khu Nam Việt Á, cách biển khoảng 1,5 km | Giá thấp hơn, vị trí kém thuận lợi hơn |
| Nhà mặt tiền 2 tầng | 80 | 6,4 | 80,0 | Đường lớn, gần biển | Giá hợp lý trong khu vực |
Các lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, không vướng quy hoạch.
- Kiểm tra kỹ nhà về chất lượng xây dựng, hiện trạng, các tiện ích xung quanh thực tế.
- Thương lượng giá dựa trên các so sánh thị trường và tình trạng thực tế của nhà.
- Ưu tiên xem xét nhu cầu sử dụng: đầu tư cho thuê hoặc an cư để đánh giá tính khả thi.
- Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực trong 3-5 năm tới.
Đề xuất mức giá và chiến lược thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn nên nằm khoảng 6,8 – 7,2 tỷ đồng tùy theo thương lượng và ưu điểm thực tế của căn nhà.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các căn nhà tương tự với giá thấp hơn trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
- Nêu rõ nhu cầu mua nhanh, không mất thêm chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nếu nhà đã hoàn chỉnh.
- Đề xuất thanh toán nhanh, làm việc trực tiếp để tránh trung gian, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí giao dịch.
- Nhấn mạnh khả năng đầu tư lâu dài, có thể giới thiệu thêm khách hàng tiềm năng nếu không đồng ý mức giá đề xuất.
