Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Ảnh Thủ, Hóc Môn
Với mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 80 m² (kích thước 4x20m) tại khu vực xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, Tp Hồ Chí Minh, mức giá này thuộc tầm trung so với mặt bằng chung thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực ngoại thành.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Thới Tam Thôn, Hóc Môn | 80 | 15 | 0.1875 | Mặt bằng hoàn thiện cơ bản, mặt tiền rộng 4m, vị trí sầm uất |
| Quận 12 (các tuyến đường chính) | 70 – 100 | 12 – 18 | 0.17 – 0.25 | Vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Hóc Môn (các khu vực ít sầm uất hơn) | 60 – 90 | 10 – 14 | 0.15 – 0.16 | Vị trí ít thuận lợi hơn, ít khách qua lại |
| Gò Vấp, Quận Bình Thạnh (khu vực trung tâm) | 50 – 80 | 20 – 30 | 0.4 – 0.6 | Vị trí trung tâm, giá khá cao |
Nhận xét về giá thuê
– Giá 15 triệu/tháng cho 80 m² tương đương 187.500 đồng/m²/tháng là mức giá hợp lý so với vị trí mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ, nơi được mô tả là khu mua bán sầm uất, gần các tiện ích như ngân hàng, khách sạn, trường học, nhà sách.
– So với các khu vực tương tự trong huyện Hóc Môn, mức giá này có phần nhỉnh hơn một chút nhưng vẫn nằm trong khoảng chấp nhận được do vị trí đắc địa.
– Nếu mục đích kinh doanh cần sự đông đúc, tiện lợi về giao thông và tiếp cận khách hàng thì mức giá này là đáng đầu tư.
Các lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ pháp lý, hợp đồng thuê: đã có sổ, chính chủ cho thuê, hợp đồng dài hạn, điều khoản rõ ràng.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng thực tế: hoàn thiện cơ bản có đủ điều kiện kinh doanh hay cần đầu tư thêm nội thất, sửa chữa.
- Đánh giá lượng người qua lại thực tế, mức độ sầm uất phù hợp loại hình kinh doanh của bạn.
- Xem xét chính sách cọc, thanh toán và các chi phí phát sinh khác (phí dịch vụ, điện nước, thuế…).
- Thương lượng về giá thuê hoặc điều kiện hợp đồng để giảm thiểu rủi ro hoặc tăng ưu đãi.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
– Nếu mặt bằng đã hoàn thiện tốt, vị trí thực sự sầm uất và phù hợp mục đích sử dụng, giá 15 triệu/tháng là hợp lý và không cần giảm thêm nhiều.
– Tuy nhiên, nếu bạn nhận thấy cần đầu tư thêm nội thất hoặc mặt bằng không quá nổi bật so với các đối thủ cạnh tranh, có thể đề xuất mức giảm xuống khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng để giảm chi phí ban đầu.
– Cách thuyết phục chủ nhà:
+ Đưa ra các so sánh giá thuê khu vực tương tự để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
+ Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
+ Đề nghị thanh toán cọc và tiền thuê linh hoạt hơn (ví dụ chia nhiều đợt) để thuận tiện cho cả hai bên.
+ Nếu có thể, đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa, hoàn thiện mặt bằng.
