Phân tích giá tin BĐS "Chính chủ Cho Thuê Mặt Tiền Đường DC 5 – DT 4x15m trệt 2 lầu 4pn 4wc"

Nhận định về mức giá cho thuê 13,99 triệu/tháng

Mức giá 13,99 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền đường DC5, quận Tân Phú với diện tích đất 60m², xây dựng 1 trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nhà có pháp lý rõ ràng, vị trí mặt tiền thuận tiện, diện tích sử dụng lớn (300m²) phù hợp nhu cầu gia đình hoặc làm văn phòng công ty nhỏ.

Phân tích thị trường và so sánh giá

Lưu ý khi quyết định thuê

• Kiểm tra kỹ pháp lý: Đã có sổ đỏ, nhưng cần đối chiếu chính xác chủ sở hữu, tránh tranh chấp.
• Tình trạng nhà: Mặc dù nội thất đầy đủ, nên xem xét chất lượng, tình hình bảo trì, sửa chữa gần đây.
• Tiện ích xung quanh: Mức giá sẽ hợp lý hơn nếu gần trường học, chợ, giao thông thuận tiện và an ninh tốt.
• Điều khoản hợp đồng: Cần rõ ràng về thời gian thuê, chi phí phát sinh, bảo trì, thanh toán.
• Thương lượng giá: Có thể đề nghị giảm giá 5-7% nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Dựa trên mức giá thị trường và điều kiện nhà, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13 triệu đồng/tháng với lý do:

• Thị trường đang có nhiều lựa chọn nhà cho thuê tương đương trong khu vực Tân Phú.
• Bạn cam kết thuê dài hạn, thanh toán sớm, giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách.
• Phù hợp với tình trạng nhà và tiện ích hiện tại.

Cách thuyết phục chủ nhà: Bạn có thể trình bày mong muốn thuê lâu dài, thanh toán nhanh, giúp họ yên tâm về nguồn thu ổn định. Đồng thời, đề nghị mức giá 13 triệu sẽ là thỏa thuận hợp lý dựa trên khảo sát thị trường, giúp đôi bên cùng có lợi.