Nhận định mức giá 85 triệu/m² tại dự án Peninsula Đà Nẵng
Mức giá 85 triệu đồng/m² cho shophouse khối đế tại dự án Peninsula Đà Nẵng, tọa lạc trên đường Lê Văn Duyệt, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà là có phần cao so với mặt bằng chung shophouse thương mại tại khu vực Sơn Trà, nhưng vẫn có thể xem xét hợp lý trong một số trường hợp đặc thù.
Lý do:
- Dự án Peninsula sở hữu vị trí đắc địa, mặt tiền sông Hàn – điều kiện hiếm có tại Đà Nẵng, giúp tăng giá trị thương mại và tiềm năng khai thác lâu dài.
- Pháp lý rõ ràng (sổ đỏ/sổ hồng), sở hữu lâu dài, đảm bảo an toàn khi đầu tư.
- Shophouse thiết kế 2 tầng thông tầng, tối ưu công năng kinh doanh và nghỉ dưỡng, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng.
- Chính sách ưu đãi hấp dẫn từ chủ đầu tư như chiết khấu lên đến 18%, hỗ trợ vay 0% lãi suất 18 tháng, tặng gói hỗ trợ hoàn thiện và marketing trị giá lớn.
Phân tích dữ liệu so sánh mức giá thực tế
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu/m²) | Pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Peninsula Đà Nẵng (Sơn Trà) | Shophouse khối đế 2 tầng | 198,7 | 85 | Sổ đỏ lâu dài | Vị trí mặt tiền sông Hàn, thiết kế thông tầng |
| Sun Riverside Village (Sơn Trà) | Shophouse 2 tầng | 180 – 220 | 70 – 75 | Sổ đỏ lâu dài | Gần sông Hàn, hạ tầng hoàn thiện |
| Golden Hills (Liên Chiểu) | Shophouse 2 tầng | 150 – 200 | 55 – 65 | Sổ đỏ lâu dài | Vị trí xa trung tâm, giá mềm |
| FPT City Đà Nẵng (Hòa Xuân) | Shophouse 2 tầng | 160 – 210 | 60 – 70 | Sổ đỏ lâu dài | Tiềm năng tăng giá cao |
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định xuống tiền
- Khả năng thanh khoản: Shophouse thường có tính thanh khoản thấp hơn so với căn hộ hay nhà phố do giá trị cao và thị trường hạn chế khách mua phù hợp.
- Chi phí vận hành và khai thác: Cần tính toán kỹ chi phí bảo trì, quản lý, thuế, và khả năng cho thuê để đảm bảo lợi nhuận hiệu quả.
- Thời gian bàn giao: Dự kiến tháng 6/2026, nên cân nhắc kế hoạch tài chính phù hợp.
- Chính sách ưu đãi: Nên tận dụng chiết khấu, hỗ trợ vay và các ưu đãi khác để giảm gánh nặng tài chính.
- Pháp lý và giấy tờ: Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, tránh rủi ro về quyền sử dụng đất và sở hữu lâu dài.
- Đánh giá tiềm năng khu vực: Dự án nằm trong khu vực phát triển mạnh, gần trung tâm và sông Hàn, thuận lợi cho kinh doanh và cho thuê dài hạn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên kết quả so sánh và các ưu điểm vượt trội của dự án, mức giá từ 75 đến 78 triệu đồng/m² sẽ là mức hợp lý hơn để đạt được hiệu quả đầu tư tối ưu, đồng thời giảm thiểu rủi ro tài chính.
Để thương lượng với chủ đầu tư, bạn có thể:
- Tham khảo các dự án tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn làm cơ sở đàm phán.
- Đưa ra phương án thanh toán nhanh để tận dụng chiết khấu cao, đồng thời đề nghị gia tăng các ưu đãi hoặc hỗ trợ vận hành.
- Hỏi rõ về các chi phí phát sinh, điều kiện bàn giao để tránh những khoản phát sinh không mong muốn.
- Nhấn mạnh việc bạn là khách hàng có khả năng thanh toán nhanh và cam kết đầu tư lâu dài, từ đó thuyết phục chủ đầu tư giảm giá nhằm nhanh chóng hoàn thành giao dịch.
