Phân tích giá tin BĐS "Căn góc siêu đẹp tầng trung, nội thất cao cấp giá chỉ 61 triệu/m2 !"

Nhận định về mức giá 4,8 tỷ cho căn hộ 78m² tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng

Mức giá 4,8 tỷ tương đương 61,54 triệu/m² cho căn hộ chung cư chưa bàn giao tại vị trí Đường Trần Hưng Đạo, Phường Nại Hiên Đông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung thị trường căn hộ cùng khu vực. Tuy nhiên, căn hộ này có nhiều điểm cộng như căn góc, view bán đảo Sơn Trà và biển, 2 phòng ngủ + thêm không gian linh hoạt, ban công hướng đông và đông nam thoáng mát.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về mức giá

Giá 61,54 triệu/m² vượt mức trung bình từ 10-20 triệu/m² so với các căn hộ tương tự tại khu vực Sơn Trà. Điều này có thể được giải thích bởi:

• Vị trí căn góc với view biển và bán đảo Sơn Trà đắt giá hơn so với căn thường.
• Thiết kế 2 phòng ngủ + không gian đa năng tạo điểm cộng trong việc sử dụng và cho thuê.
• Chủ đầu tư tặng gói nội thất trị giá 250 triệu hoặc tương đương trừ thẳng giá, giúp người mua tiết kiệm chi phí trang bị.

Nếu xem xét kỹ các lợi thế trên, giá này có thể chấp nhận được với khách hàng ưu tiên vị trí, view đẹp và tiện nghi đi kèm. Tuy nhiên, nếu mua để đầu tư hoặc cho thuê thì giá này hơi cao, cần cân nhắc kỹ.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Pháp lý và tiến độ dự án: Dự án chưa bàn giao, cần kiểm tra kỹ tiến độ xây dựng, năng lực chủ đầu tư và các hồ sơ pháp lý liên quan để tránh rủi ro.
• Chi phí phát sinh: Các chi phí chuyển nhượng, phí quản lý, thuế,… cần được làm rõ.
• So sánh giá thị trường: Tham khảo các dự án cùng khu vực để đảm bảo mức giá không bị đẩy lên quá cao.
• Thương lượng giá: Xem xét việc trừ thẳng gói nội thất 250 triệu vào giá bán, đây là điểm có thể thương lượng để giảm giá thực tế.
• Khả năng cho thuê và thanh khoản: Do căn hộ có không gian đa năng nên dễ cho thuê với giá cao, nhưng phải đánh giá nhu cầu thuê thực tế.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên giá thị trường và các lợi thế của căn hộ, tôi đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 4,4 đến 4,5 tỷ đồng (tương đương 56-58 triệu/m²). Mức giá này vẫn phản ánh được giá trị vị trí, thiết kế nhưng hợp lý hơn so với mức giá chào bán hiện tại.

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:

• Đưa ra các số liệu so sánh các dự án tương tự trong khu vực với giá thấp hơn.
• Nhấn mạnh rằng bạn đã tính đến gói nội thất trị giá 250 triệu đồng, mong muốn được trừ thẳng vào giá bán để giảm tổng chi phí.
• Đề cập đến tính chất chưa bàn giao, rủi ro liên quan đến tiến độ và pháp lý làm cơ sở để giảm giá.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh nếu có mức giá hợp lý, giúp chủ đầu tư cân nhắc giảm giá để nhanh chóng giao dịch.

Kết luận, mức giá 4,8 tỷ có thể chấp nhận được với khách hàng ưu tiên vị trí, tiện ích và view đẹp, nhưng không hợp lý nếu bạn muốn mua với mục đích đầu tư sinh lời cao hoặc mua để ở với giá hợp lý hơn. Việc thương lượng để đưa giá xuống khoảng 4,4 – 4,5 tỷ là khả thi và nên thực hiện.