Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Phú Nhuận
Mặt bằng có diện tích 550 m², nằm trên đường Đào Duy Anh, Phường 9, Quận Phú Nhuận – một vị trí trung tâm, đông dân cư với nhiều tiện ích xung quanh như chợ, trường học, khu mua sắm, giao thông thuận tiện cho kinh doanh đa ngành nghề. Kết cấu gồm trệt suốt, 1 lầu suốt, 4 WC phân chia rõ ràng, phòng bếp, phòng kho và vỉa hè rộng 55m cho phép đậu xe thoải mái. Ngoài ra, đã có đầy đủ nội thất và pháp lý rõ ràng (sổ đỏ).
Giá thuê 73,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 550 m² tương đương khoảng 133.636 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao khi so sánh với mặt bằng kinh doanh cùng khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Phú Nhuận
| Đặc điểm | Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Mặt bằng Đào Duy Anh, P9, Q.Phú Nhuận | Trung tâm Q.Phú Nhuận | 550 | 73.5 | 133,636 | Nội thất đầy đủ, pháp lý rõ ràng, vỉa hè rộng đậu xe thoải mái |
| Mặt bằng kinh doanh đường Nguyễn Kiệm, Q.Phú Nhuận | Gần trung tâm, lưu lượng người cao | 300 | 35 | 116,667 | Không có nội thất, chỉ mặt bằng trống |
| Mặt bằng kinh doanh đường Lê Văn Sỹ, Q.Phú Nhuận | Đường lớn, kinh doanh sầm uất | 400 | 40 | 100,000 | Không có nội thất, vỉa hè nhỏ |
| Mặt bằng kinh doanh khu vực Tân Bình (gần Q.Phú Nhuận) | Khu đông dân, giá hợp lý | 500 | 45 | 90,000 | Nội thất cơ bản, pháp lý đầy đủ |
Nhận xét về mức giá 73,5 triệu/tháng
Mức giá này cao hơn từ 15% đến gần 50% so với các mặt bằng có tính chất tương tự tại khu vực Quận Phú Nhuận và vùng lân cận. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là diện tích lớn, nội thất đầy đủ, vỉa hè rộng cho đậu xe, cùng vị trí thuận lợi và pháp lý rõ ràng. Đây là những yếu tố có thể làm tăng giá trị thuê.
Nếu doanh nghiệp bạn có nhu cầu sử dụng mặt bằng diện tích lớn, cần hệ thống WC riêng biệt, phòng kho và bếp riêng, đồng thời ưu tiên vị trí trung tâm và tiện ích xung quanh thì mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp cần mặt bằng chất lượng và đầy đủ tiện nghi như trên.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời gian thuê, điều khoản tăng giá, chi phí phát sinh (điện, nước, bảo trì, quản lý).
- Xác định rõ ngành nghề kinh doanh có phù hợp với kết cấu và vị trí mặt bằng.
- Thương lượng về điều kiện sửa chữa, thay đổi kết cấu nếu cần thiết.
- Đảm bảo giấy tờ pháp lý minh bạch, tránh rủi ro về tranh chấp.
- Tham khảo kỹ lưu lượng khách hàng, giao thông và các tiện ích hỗ trợ xung quanh để đánh giá hiệu quả kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên bảng so sánh, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng diện tích lớn và nội thất đầy đủ tại khu vực này nên dao động khoảng từ 50 – 60 triệu đồng/tháng (tương đương 90.909 – 109.091 đồng/m²/tháng).
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá từ 73,5 triệu xuống khoảng 60 triệu đồng/tháng, bạn có thể trình bày:
- Tham khảo mức giá thị trường cho các mặt bằng tương tự, nêu rõ sự chênh lệch giá hiện tại.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà có nguồn thu ổn định, giảm rủi ro tìm khách thuê mới.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ chi phí sửa chữa, cải tạo nếu cần thiết để phù hợp ngành nghề kinh doanh.
- Nêu rõ nhu cầu sử dụng diện tích lớn sẽ giúp giữ mặt bằng ổn định, tránh trống kéo dài.
Việc thương lượng trên cơ sở dữ liệu thị trường và lợi ích lâu dài sẽ tăng khả năng chủ nhà đồng ý điều chỉnh giá hợp lý hơn.
