Nhận định mức giá 5,7 tỷ cho lô đất 70 m² tại Ngô Gia Tự, Long Biên
Giá chào bán 5,7 tỷ đồng tương đương khoảng 81,43 triệu/m² cho lô đất thổ cư mặt tiền 4,5 m, diện tích 70 m², tại vị trí trung tâm phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng cũng không phải là bất hợp lý trong bối cảnh hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá và vị trí
Quận Long Biên đang là khu vực phát triển nhanh, đặc biệt tại các tuyến đường lớn như Ngô Gia Tự, Đặng Vũ Hỷ, khu vực gần các cơ quan hành chính, trường học, hạ tầng giao thông tốt. Đất thổ cư, có sổ đỏ rõ ràng, mặt tiền rộng 4,5 m, chiều dài 15 m, đường trước mặt rộng 17 m có thể ô tô vào tận nơi, xây dựng tự do 6 tầng có thang máy và gara ô tô là điểm cộng lớn.
Bảng so sánh giá đất khu vực Long Biên gần đó (tham khảo thực tế thị trường tháng 6/2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Ngô Gia Tự, Long Biên | 70 | 5,7 | 81,43 | Mặt tiền, đường 17 m, gần UBND Quận, xây 6 tầng |
| Đường Thạch Cầu, Long Biên | 60 | 4,2 | 70 | Đường ô tô, sổ đỏ, khu dân trí cao |
| Phố Việt Hưng, Long Biên | 75 | 5,0 | 66,7 | Đất thổ cư, mặt tiền rộng, gần chợ, trường học |
| Ngọc Lâm, Long Biên | 80 | 5,5 | 68,75 | Đường ô tô, gần cầu Chương Dương, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 81,43 triệu/m² cao hơn khoảng 15-20% so với các khu vực lân cận tương tự về vị trí, diện tích và tiện ích. Tuy nhiên, đường rộng 17 m, lô góc, ô tô vào tận đất, sổ đỏ rõ ràng, xây 6 tầng có thang máy và gara ô tô là lợi thế lớn so với các lô đất khác.
Nếu bạn có nhu cầu xây dựng nhà ở cao cấp hoặc làm văn phòng kết hợp nhà ở, đây là lựa chọn phù hợp. Nhưng nếu mục đích đầu tư hoặc mua để ở đơn giản, bạn có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 5,3-5,5 tỷ (tương đương 75-78 triệu/m²) để đảm bảo biên độ an toàn trong đầu tư.
Các lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp, quy hoạch sử dụng đất ổn định lâu dài.
- Xác định rõ quy hoạch khu vực, có thể kiểm tra bản đồ quy hoạch trên cổng thông tin chính quyền TP Hà Nội.
- Thẩm định thực tế hiện trạng đất, kiểm tra hạ tầng đường xá, tiện ích xung quanh.
- Xem xét khả năng xây dựng thực tế, xin phép xây dựng 6 tầng, thang máy, gara ô tô có thuận lợi không.
- Đàm phán giá hợp lý dựa trên các yếu tố trên, đề xuất mức 5,3-5,5 tỷ để có lợi thế thương lượng.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá
Bạn có thể đưa ra các luận điểm sau khi thương lượng:
- So sánh giá các khu vực lân cận có giá thấp hơn, nhấn mạnh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Nhắc đến các chi phí phát sinh như chi phí sửa chữa, hoàn thiện, xin phép xây dựng, thuế phí để làm giảm giá trị thực tế bạn có thể bỏ ra.
- Đề nghị thanh toán nhanh, không qua trung gian để giúp chủ nhà giao dịch nhanh, tránh rủi ro.
- Nêu rõ mục đích sử dụng đất lâu dài, tạo niềm tin sẽ không gây tranh chấp hay sử dụng sai mục đích.
