Nhận định mức giá dự kiến cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 76,32 m² tại Sun Feliza Suites, Cầu Giấy
Dựa trên thông tin mô tả, dự án Sun Feliza Suites tọa lạc tại vị trí vàng khu vực Cầu Giấy – một trong các quận có tốc độ phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, giao thông và các tiện ích đồng bộ. Chủ đầu tư Sun Group nổi tiếng với các sản phẩm cao cấp, pháp lý minh bạch và tiến độ đảm bảo, kèm theo hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, tiêu chuẩn 6 sao, mật độ xây dựng thấp tạo không gian sống chất lượng cao.
Phân tích mức giá hợp lý
Thông tin từ môi giới cho thấy mức giá:
- Đơn giá căn hộ 2 phòng ngủ từ 112 triệu/m² đến 154 triệu/m²
- Diện tích căn 2PN điển hình là 76,32 m²
Tính ra, tổng giá căn hộ 2PN dự kiến dao động từ:
| Mức giá/m² (triệu VNĐ) | Diện tích (m²) | Giá dự kiến (tỷ VNĐ) |
|---|---|---|
| 112 | 76,32 | 8,55 |
| 154 | 76,32 | 11,75 |
So sánh với thị trường khu vực Cầu Giấy
Để đánh giá mức giá trên có hợp lý, ta so sánh với các dự án cùng phân khúc và vị trí tương đương:
| Dự án | Vị trí | Giá/m² (triệu VNĐ) | Tiện ích nổi bật | Chủ đầu tư |
|---|---|---|---|---|
| Sun Feliza Suites | Cầu Giấy | 112 – 154 | Tiêu chuẩn 6 sao, tiện ích 17.000m², mật độ xây dựng 31% | Sun Group |
| Vinhomes Green Bay | Mỹ Đình, Nam Từ Liêm | 110 – 140 | Tiện ích đa dạng, công viên, hồ điều hòa | Vingroup |
| Goldmark City | Cầu Giấy | 100 – 130 | Tiện ích đồng bộ, gần trung tâm | Hancorp |
| D’. Le Roi Soleil | Cầu Giấy | 120 – 150 | Tiện ích tiêu chuẩn cao, view công viên | Tân Hoàng Minh |
Nhận xét
Mức giá từ 112 triệu đến 154 triệu đồng/m² là hợp lý trong bối cảnh:
- Dự án Sun Feliza Suites sở hữu vị trí đắc địa trung tâm Cầu Giấy với 3 mặt tiền và gần các tuyến Metro, công viên lớn, trường đại học và trung tâm tài chính.
- Chủ đầu tư Sun Group có danh tiếng và cam kết tiến độ, pháp lý rõ ràng, đảm bảo an toàn cho khách hàng.
- Tiện ích nội khu đạt chuẩn 6 sao, mật độ xây dựng thấp, mang lại không gian sống chất lượng cao.
- So với các dự án cao cấp cùng khu vực, mức giá không chênh lệch quá lớn, có phần cạnh tranh nhờ chính sách chiết khấu và quà tặng hấp dẫn.
Trong trường hợp khách hàng ưu tiên căn hộ cao cấp, tiện ích đầy đủ và vị trí trung tâm thuận tiện đi lại, giá thỏa thuận khoảng 8,5 – 11,7 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ 76,32m² là mức giá hợp lý và đáng cân nhắc.
Ngược lại, nếu khách hàng tìm mua bất động sản có mức giá thấp hơn đáng kể, có thể cân nhắc các dự án khác với tiện ích và vị trí kém hơn.
