Phân tích giá tin BĐS "🏘 BÁN DÃY TRỌ , Oto Tận Nơi, Đường Hoàng Văn Thái Gần Chợ"

Nhận định tổng quan về giá bán 2 lô đất kiệt Ô TÔ gần Hoàng Văn Thái, Đà Nẵng

Giá 2,99 tỷ cho lô đất diện tích 95,3 m², có 4 phòng trọ đang cho thuê tại khu vực Quận Liên Chiểu là mức giá cần xem xét kỹ. Với giá 31,37 triệu/m² như dữ liệu cung cấp, mức giá này khá sát với mặt bằng chung của khu vực nhưng vẫn có thể xem xét điều chỉnh.

Phân tích chi tiết mức giá và tiềm năng đầu tư

Nhận xét về mức giá và các yếu tố cần lưu ý

– Mức giá 2,99 tỷ đồng cho lô 95,3 m² có mức giá/m² tương đối cao nhưng phù hợp với vị trí gần mặt tiền Hoàng Văn Thái, hẻm ô tô, có sẵn 4 phòng trọ cho thuê với thu nhập ổn định ~10 triệu/tháng.

– So với giá thị trường khu vực Quận Liên Chiểu, mức giá này nằm trong khoảng chấp nhận được, đặc biệt khi tính đến giá trị thu nhập từ cho thuê và tiềm năng tăng giá đất.

– Tuy nhiên, cần lưu ý kỹ pháp lý, hiện trạng xây dựng và tính khả thi trong việc duy trì hoặc nâng cấp phòng trọ để đảm bảo thu nhập bền vững.

– Kiểm tra kỹ quy hoạch xung quanh, khả năng mở rộng hẻm hoặc cải tạo để nâng cao giá trị tài sản về lâu dài.

Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, bạn có thể thương lượng giảm giá khoảng 5-8% để có mức giá khoảng 2,75 – 2,85 tỷ đồng cho lô đất 95,3 m² này. Lý do thuyết phục bao gồm:

• Phân tích giá/m² hiện tại cao hơn trung bình khu vực một chút.
• Chi phí cải tạo, bảo trì phòng trọ trong tương lai có thể phát sinh.
• Tiềm năng tăng giá cần thời gian, trong khi dòng tiền cho thuê hiện tại ổn nhưng không quá cao.
• Khẳng định thiện chí mua nhanh, thanh toán sẵn sàng nếu có điều chỉnh giá hợp lý.

Việc tiếp cận chủ nhà với các số liệu so sánh thực tế, thị trường và phân tích lợi nhuận đầu tư sẽ giúp bạn có cơ sở vững chắc để thương lượng giá hợp lý.

Kết luận

Mức giá 2,99 tỷ đồng cho lô đất 95,3 m² tại vị trí sát đường Hoàng Văn Thái là hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí, giá trị cho thuê ổn định và pháp lý rõ ràng. Nếu bạn muốn có ưu đãi tốt hơn, hãy thương lượng để giảm giá từ 5-8% dựa trên các yếu tố chi phí và tiềm năng đầu tư dài hạn. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và hiện trạng phòng trọ trước khi xuống tiền.