Nhận định tổng quan về mức giá 6,9 tỷ cho nhà mê lửng tại Trần Văn Dư, Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 6,9 tỷ đồng cho căn nhà diện tích sử dụng 120 m² với mặt tiền 5 m, chiều dài 18 m, tọa lạc ngay trung tâm biển Mỹ Khê là mức giá khá hợp lý, thậm chí có thể xem là hấp dẫn trong bối cảnh thị trường hiện tại. Đặc biệt khi nhà đã có sổ đỏ pháp lý đầy đủ, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phù hợp cho gia đình hoặc đầu tư căn hộ cho thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản này | Giá thị trường tham khảo khu vực Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 120 m² | 100 – 150 m² | Diện tích phù hợp, không quá nhỏ, đủ cho nhà ở hoặc căn hộ cho thuê. |
| Giá trên m² | 76,67 triệu/m² (6,9 tỷ / 90 m² đất) | 70 – 90 triệu/m² trong khu vực trung tâm Mỹ An | Giá bán nằm trong khoảng trung bình đến thấp của thị trường khu vực, có thể xem là hợp lý. |
| Vị trí | Đường 5m có lề, cách biển Mỹ Khê 1 phút đi bộ, khu dân cư an ninh | Vị trí biển trung tâm, khu dân cư phát triển, nhiều tiện ích | Vị trí đắc địa giúp tăng giá trị bất động sản về lâu dài, hỗ trợ đầu tư hoặc an cư. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, minh bạch pháp lý | Pháp lý rõ ràng, sổ hồng/sổ đỏ đầy đủ | Yếu tố quan trọng đảm bảo tính an toàn khi xuống tiền. |
| Tiện ích và môi trường xung quanh | Gần biển, khu dân cư an ninh, thuận tiện xây căn hộ cao cấp | Nhiều tiện ích, gần trung tâm, phù hợp nhà ở hoặc kinh doanh | Thích hợp để ở lâu dài hoặc phát triển mô hình kinh doanh như căn hộ cho thuê. |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý, đặc biệt là quyền sử dụng đất và nhà ở, tránh tranh chấp.
- Kiểm tra kết cấu và chất lượng xây dựng của nhà mê lửng, đảm bảo không cần sửa chữa lớn.
- Đánh giá chi tiết môi trường xung quanh về an ninh, tiếng ồn, quy hoạch tương lai.
- Xem xét khả năng cho thuê hoặc tái đầu tư nếu mục tiêu mua để kinh doanh.
- Thương lượng giá, cân nhắc yếu tố thanh khoản trong trường hợp cần bán lại.
Kết luận
Mức giá 6,9 tỷ đồng cho căn nhà mê lửng diện tích 120 m² tại Trần Văn Dư, Mỹ An, Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý và có nhiều tiềm năng đầu tư hoặc an cư. Nếu bạn ưu tiên vị trí gần biển, pháp lý minh bạch và môi trường sống an ninh, đây có thể là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, chất lượng nhà và dự án quy hoạch kế cận trước khi quyết định xuống tiền.
