Nhận định mức giá hợp lý cho lô đất 147 m² mặt tiền đường Nguyễn Gia Thiều, Điện Bàn
Dựa trên thông tin về lô đất có diện tích 147 m² (6m x 24,5m), mặt tiền đường rộng 15m, vị trí thuộc khu đô thị số 4, đường Nguyễn Gia Thiều, phường Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam, với pháp lý sổ đỏ rõ ràng, ta sẽ phân tích mức giá hợp lý dựa trên thị trường bất động sản khu vực này.
Phân tích thị trường bất động sản tại Điện Bàn, Quảng Nam
Điện Bàn là một trong những khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng, thu hút đầu tư từ Đà Nẵng lan tỏa. Đường Nguyễn Gia Thiều nằm trong khu đô thị số 4, là khu vực có quy hoạch bài bản, đường rộng 15m, có lề đường mỗi bên 6m, thuận tiện giao thông và tiềm năng tăng giá cao.
Thời điểm hiện tại (năm 2024), giá đất nền tại các khu vực lân cận Đà Nẵng thuộc Điện Bàn, đặc biệt các dự án đô thị có hạ tầng hoàn chỉnh, dao động trong khoảng 15-25 triệu đồng/m² tùy vị trí và hướng đất.
Bảng so sánh giá đất nền khu vực Điện Bàn gần Đà Nẵng
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá đất (triệu đồng/m²) | Ưu điểm |
|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Gia Thiều, KĐT số 4, Điện Bàn | 147 | 18 – 22 | Đường rộng 15m, pháp lý sổ đỏ, gần Đà Nẵng, hạ tầng tốt |
| Khu đô thị mới Điện Ngọc | 100 – 150 | 15 – 20 | Hạ tầng tương đối, cách trung tâm Đà Nẵng khoảng 10km |
| Đất nền vùng ven Điện Bàn | 100 – 200 | 10 – 15 | Hạ tầng chưa đồng bộ, tiềm năng tăng giá trung hạn |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh và đặc điểm của lô đất:
- Diện tích 147 m² là phù hợp với các lô đất nền thông thường.
- Hướng Bắc thường được đánh giá tích cực về phong thủy và đón gió mát.
- Đường rộng 15m, mặt tiền 6m tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở.
- Pháp lý sổ đỏ rõ ràng giúp tăng độ an toàn cho giao dịch.
Mức giá đất tại đây nếu giao dịch khoảng 18 – 22 triệu đồng/m² là hợp lý. Với diện tích 147 m², tổng giá trị khoảng từ 2,646 tỷ đến 3,234 tỷ đồng.
Giá này phù hợp trong trường hợp:
- Khách mua có nhu cầu an cư hoặc đầu tư lâu dài vào khu đô thị có hạ tầng đồng bộ.
- Người mua ưu tiên vị trí gần trung tâm Đà Nẵng, thuận tiện di chuyển và phát triển kinh doanh.
- Thị trường có xu hướng tăng giá nhẹ trong thời gian tới do phát triển hạ tầng và mở rộng đô thị.
Khuyến nghị
Người bán nên đưa ra mức giá tham khảo trong khoảng trên khi thương lượng để không làm mất cơ hội giao dịch. Người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch chi tiết trước khi ký hợp đồng. Theo dõi biến động giá đất khu vực để có quyết định đầu tư chính xác.
