Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Số 40, Võ Trường Toản, Phường An Khánh, TP Thủ Đức
Mức giá 250 triệu đồng/tháng cho diện tích 1000m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí trung tâm Thảo Điền, TP Thủ Đức là mức giá khá cao nhưng không phải là vô lý.
Thảo Điền là khu vực có giá thuê mặt bằng thương mại cao nhất trong TP Thủ Đức và cả thành phố Hồ Chí Minh do vị trí đắc địa, dân cư cao cấp và nhiều thương hiệu quốc tế tập trung. Với mặt bằng có diện tích lớn, thiết kế đa tầng, có thang máy và sân rộng trước sau, rất phù hợp để kinh doanh đa dạng loại hình như trường anh ngữ, nhà hàng, cafe, giải trí,… thì mức giá này phản ánh đúng giá trị tiềm năng của mặt bằng.
Phân tích chi tiết mức giá thuê so với mặt bằng tương tự tại khu vực Thảo Điền và TP Thủ Đức
| Tiêu chí | Mặt bằng tại Võ Trường Toản | Mặt bằng tương tự ở Thảo Điền (tham khảo) | Mặt bằng tương tự ở TP Thủ Đức (tham khảo) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 1000 | 500 – 1200 | 700 – 1500 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 250 | 150 – 280 | 100 – 200 |
| Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | 0.25 | 0.25 – 0.35 | 0.14 – 0.20 |
| Vị trí | Trung tâm Thảo Điền, hai mặt tiền | Trung tâm hoặc mặt tiền đường lớn Thảo Điền | Vị trí trung tâm TP Thủ Đức |
| Tiện ích | 1 trệt, lửng, lầu, sân thượng, thang máy, sân trước 200m², sân sau 400m² | Thông thường 1-3 tầng, có hoặc không thang máy, sân rộng hạn chế | Thông thường 1-2 tầng, sân trước nhỏ |
Nhận xét về mức giá và các yếu tố cần lưu ý khi xuống tiền
Mức giá 250 triệu/tháng tương đương 250.000 đồng/m²/tháng là mức giá hợp lý nếu bạn tận dụng được tối đa công năng mặt bằng và khai thác đa dạng ngành nghề kinh doanh.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một số điểm sau trước khi quyết định:
- Giấy tờ pháp lý: Hiện tại chỉ ghi “Giấy tờ khác” không rõ ràng. Bạn cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, quyền sở hữu, giấy phép xây dựng và hoạt động kinh doanh để tránh rủi ro.
- Chi phí phát sinh: Chi phí bảo trì, quản lý tòa nhà, điện nước, thuế và các chi phí khác cần được làm rõ trong hợp đồng để tránh phát sinh bất ngờ.
- Khả năng đàm phán: Với giá thuê cao, bạn nên thương lượng giảm giá hoặc nhận các ưu đãi như miễn phí 1-2 tháng đầu, giảm giá thuê dài hạn hoặc hỗ trợ cải tạo mặt bằng.
- Thời gian thuê: Thường các mặt bằng lớn và vị trí đẹp chủ nhà ưu tiên hợp đồng thuê dài hạn 3-5 năm để đảm bảo ổn định.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh dài hạn và khai thác tối đa mặt bằng là khoảng 200 – 220 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá cân bằng giữa giá thị trường và chi phí đầu tư.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê:
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 3 năm trở lên) để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, giữ gìn tài sản, tránh làm ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.
- Đề xuất thanh toán tiền thuê sớm hoặc thanh toán 6 tháng/lần để tăng độ tin cậy tài chính.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa, cải tạo hoặc miễn phí thuê 1-2 tháng đầu để giảm gánh nặng khởi đầu.
Kết luận: Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh quy mô lớn, khai thác hiệu quả mặt bằng và sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn thì mức giá 250 triệu đồng/tháng là có thể xem xét. Tuy nhiên, để đảm bảo tối ưu chi phí, bạn nên thương lượng giảm giá thuê về khoảng 200-220 triệu đồng/tháng và kiểm tra kỹ pháp lý cùng các điều khoản hợp đồng trước khi xuống tiền.
