Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quách Văn Tuấn, Tân Bình
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 93.6 m² tại Quận Tân Bình, TP.HCM là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong điều kiện mặt bằng có 2 mặt tiền, vị trí đắc địa, đầy đủ nội thất đi kèm và có sổ hồng rõ ràng.
Đặc biệt, mặt bằng có sẵn quán cafe Kinjo đang hoạt động bình thường và được trang bị nội thất đầy đủ, giúp giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê. Tuy nhiên, việc không cho phép mở quán ăn là một điểm cần lưu ý kỹ vì sẽ giới hạn loại hình kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin Mặt bằng Quách Văn Tuấn | So sánh Mặt bằng khu vực Tân Bình tương tự |
|---|---|---|
| Diện tích | 93.6 m² | 80 – 100 m² |
| Vị trí | Góc 2 mặt tiền, khu vực sầm uất, dễ tiếp cận | Thông thường mặt tiền 1 mặt |
| Giá thuê | 25 triệu VNĐ/tháng (~267,000 VNĐ/m²) | 22 – 30 triệu VNĐ/tháng (250,000 – 300,000 VNĐ/m²) |
| Nội thất | Full nội thất, có quán cafe hoạt động sẵn | Thường không có hoặc nội thất cơ bản |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Phổ biến |
| Điều kiện thuê | Cọc 3 tháng, không cho mở quán ăn | Đa dạng, có thể linh hoạt hơn |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Giới hạn loại hình kinh doanh: Không cho phép mở quán ăn, điều này ảnh hưởng lớn nếu bạn có ý định kinh doanh F&B đa dạng.
- Hiện trạng quán cafe đang hoạt động: Nếu bạn tiếp quản quán hiện hữu, cần kiểm tra kỹ các thiết bị, nội thất, tình trạng vận hành để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Thời gian ký hợp đồng và các điều khoản thanh toán: Cần thương lượng rõ về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá và quyền lợi khi hết hạn hợp đồng.
- Pháp lý: Đảm bảo sổ sách rõ ràng, không có tranh chấp, và được phép kinh doanh mặt hàng phù hợp với mục đích của bạn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 25 triệu đồng/tháng là sát với giá thị trường
- Ràng buộc về việc không mở quán ăn làm giảm tính linh hoạt kinh doanh, có thể làm giảm giá trị mặt bằng với người thuê có đa dạng mô hình.
- Thời gian thuê dài hạn, bạn có thể đề nghị cọc 1-2 tháng thay vì 3 tháng để giảm chi phí ban đầu.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng nội thất và thiết bị, nếu có hư hỏng, bạn có thể đề nghị giảm giá hoặc chủ nhà sửa chữa trước khi nhận mặt bằng.
Khi thương lượng với chủ nhà (Mrs Lan), bạn nên trình bày:
- Ý định thuê lâu dài và ổn định, sẽ giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro tìm người thuê mới.
- Giới hạn về loại hình kinh doanh làm giảm lựa chọn của bạn, do đó mức giá nên có sự điều chỉnh hợp lý.
- Đề nghị giảm cọc và linh hoạt điều khoản thanh toán để phù hợp với dòng tiền kinh doanh.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn cần mặt bằng có vị trí đẹp, 2 mặt tiền, có sẵn nội thất và quán cafe hoạt động. Tuy nhiên, để đảm bảo tối ưu chi phí và quyền lợi, bạn nên thương lượng giảm giá thuê và điều kiện cọc, đồng thời kiểm tra kỹ hiện trạng mặt bằng và các điều khoản hợp đồng trước khi xuống tiền.
