Nhận định mức giá
Với diện tích 6524,4 m², trong đó đất thổ cư chỉ chiếm 100 m², phần còn lại là đất trồng cây lâu năm, mức giá 1,35 tỷ đồng tương đương khoảng 206.915 đồng/m² được đưa ra là hợp lý trong bối cảnh thị trường đất nông thôn tại Bình Phước hiện nay. Giá này phản ánh đúng giá trị của đất trồng cây lâu năm được phép sử dụng đến năm 2047 và phần diện tích đất thổ cư nhỏ nên giá không thể cao như đất thổ cư thuần túy.
Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc phát triển dự án nhà ở, cần tính toán thêm chi phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư, thủ tục hành chính và chi phí phát sinh khác.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thửa đất Ấp 5, Xã An Khương | Giá đất trung bình tại Bình Phước (đất thổ cư nông thôn) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 6524,4 m² (100 m² đất thổ cư) | Thường từ 100 – 500 m² | Diện tích lớn, chủ yếu đất trồng cây lâu năm |
| Giá/m² | 206.915 đ/m² | Khoảng 150.000 – 300.000 đ/m² tùy vị trí | Giá hợp lý trong phân khúc đất trồng cây lâu năm và đất thổ cư nhỏ |
| Quyền sử dụng | Đã có sổ, đất trồng cây lâu năm đến 30/12/2047, đất thổ cư lâu dài | Phổ biến | Pháp lý rõ ràng, đã có giấy chứng nhận |
| Vị trí | Ấp 5, Xã An Khương, Huyện Hớn Quản, Bình Phước | Vùng nông thôn, cách trung tâm tỉnh nhiều km | Vị trí khá xa trung tâm, phù hợp đầu tư dài hạn hoặc sản xuất nông nghiệp |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý và chuyển đổi mục đích sử dụng: Người mua cần chủ động làm việc với cơ quan nhà nước để hoàn thiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở nếu có nhu cầu xây dựng nhà ở.
- Chi phí phát sinh: Bao gồm các khoản phí chuyển đổi, cấp đổi sổ đỏ mới nếu diện tích thực tế thay đổi, chi phí hợp thức hóa diện tích xây dựng chênh lệch.
- Hiện trạng thực tế: Tài sản bán đấu giá theo nguyên trạng, người mua cần kiểm tra kỹ hiện trạng đất, xem xét kỹ quy hoạch, hạ tầng xung quanh để tránh rủi ro khi đầu tư.
- Khả năng phát triển trong tương lai: Vị trí khá xa trung tâm tỉnh, thích hợp cho mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc đầu tư dài hạn; nếu mục tiêu là phát triển nhà ở hoặc kinh doanh thì cần cân nhắc thêm về hạ tầng và quy hoạch.
