Nhận định mức giá hợp lý cho kho, nhà xưởng 13.000 m² tại Ô Môn, Cần Thơ
Kho, nhà xưởng có diện tích lớn 13.000 m², mặt tiền rộng 76m và đường vào 30m, tọa lạc tại Đường Số 10, Phường Phước Thới, Ô Môn, Cần Thơ. Pháp lý là hợp đồng thuê đất, không sở hữu đất lâu dài, điều này ảnh hưởng đáng kể tới giá trị bất động sản. Giá được đưa ra dạng “thỏa thuận” nên cần phân tích dựa trên các yếu tố thị trường và so sánh thực tế khu vực để đề xuất mức giá phù hợp.
Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá
- Diện tích lớn 13.000 m² phù hợp cho các hoạt động sản xuất, kho bãi quy mô lớn.
- Mặt tiền rộng 76m và đường vào 30m tạo thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa, phù hợp với xe tải lớn, container.
- Pháp lý là hợp đồng thuê đất thay vì sở hữu đất lâu dài, thường dẫn đến giá thuê hoặc giá chuyển nhượng thấp hơn đất sở hữu, vì người mua chỉ có quyền sử dụng trong thời hạn hợp đồng.
- Vị trí tại Ô Môn, Cần Thơ – khu vực đang phát triển công nghiệp và logistics, tuy nhiên giá đất và nhà xưởng tại đây vẫn thấp hơn các khu vực trung tâm thành phố Cần Thơ hoặc các khu công nghiệp lớn lân cận.
So sánh giá thực tế trên thị trường
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Pháp lý | Mức giá tham khảo (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Kho, nhà xưởng thuê | 13.000 | Ô Môn, Cần Thơ | Hợp đồng thuê đất | 30.000 – 50.000 | Giá thuê/tháng, tùy thời hạn |
| Kho, nhà xưởng bán có đất sở hữu | 10.000 – 15.000 | Khu công nghiệp Trà Nóc, Cần Thơ | Sổ đỏ lâu dài | 1.000.000 – 2.000.000 | Giá bán/m² đất và nhà |
| Đất công nghiệp thuê | 10.000 – 20.000 | Các khu công nghiệp lân cận Cần Thơ | Hợp đồng thuê | 20.000 – 40.000 | Giá thuê/tháng |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” phù hợp
Với tính chất hợp đồng thuê đất, giá chuyển nhượng sẽ thấp hơn nhiều so với đất sở hữu lâu dài. Nếu là giá thuê thì dao động trong khoảng 30.000 – 50.000 VNĐ/m²/tháng là hợp lý, tùy thuộc thời hạn hợp đồng và điều kiện thuê. Nếu là giá chuyển nhượng hợp đồng thuê đất thì mức giá khoảng 300 – 600 triệu VNĐ cho toàn bộ diện tích 13.000 m² có thể được xem là hợp lý, tương đương khoảng 23.000 – 46.000 VNĐ/m² cho toàn bộ diện tích, tùy vào thời hạn còn lại và điều kiện pháp lý cụ thể.
Ngược lại, nếu người mua mong muốn sở hữu lâu dài thì giá này không phù hợp vì đây chỉ là hợp đồng thuê, không phải quyền sở hữu đất.
Kết luận
Giá “Thỏa thuận” trong trường hợp này cần được xác định rõ dựa trên mục đích sử dụng (thuê dài hạn hay chuyển nhượng quyền thuê), thời hạn còn lại của hợp đồng thuê, và các điều kiện pháp lý kèm theo. Mức giá chuyển nhượng hợp đồng thuê đất 13.000 m² tại vị trí này nên dao động trong khoảng 300 – 600 triệu đồng là hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp muốn mở rộng kho bãi sản xuất tại khu vực Ô Môn, Cần Thơ.