Nhận định về mức giá 2,65 tỷ đồng cho lô đất 73m² tại Nguyễn Chánh, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với diện tích đất 73 m², chiều ngang 4 m và chiều dài 20 m, mức giá được chào bán là 2,65 tỷ đồng, tương đương khoảng 36,30 triệu đồng/m². Đây là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, đặc biệt là tại các vị trí kiệt, ngõ nhỏ như đường Nguyễn Chánh.
Phân tích chi tiết giá đất và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Giá đề xuất | Giá trung bình khu vực Liên Chiểu (tham khảo 2023) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 36,30 triệu đồng | 20 – 28 triệu đồng | Giá đề xuất cao hơn khoảng 30-80% so với mức trung bình. |
| Địa điểm | Kiệt Nguyễn Chánh, gần biển | Gần biển, nhưng trong khu vực kiệt nhỏ | Vị trí gần biển tăng giá trị, tuy nhiên đường kiệt nhỏ có hạn chế về giao thông và tiện ích. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Ưu điểm lớn giúp giảm thiểu rủi ro | Giấy tờ đầy đủ tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch. |
| Hướng đất | Tây Nam | Phù hợp với nhiều gia chủ, không phải hướng xấu | Hướng đất không ảnh hưởng tiêu cực đến giá. |
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Xác định rõ ràng về đường kiệt: Kiệt nhỏ có chiều ngang 4 m, cần kiểm tra quy hoạch để xem có được phép xây dựng, mở rộng đường hoặc có kế hoạch nâng cấp hạ tầng không.
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa, thu hồi đất trong tương lai gần.
- Xem xét tiện ích xung quanh: Mặc dù gần biển, nhưng cần khảo sát thực tế về giao thông, hạ tầng, khoảng cách đến các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện.
- Đánh giá khả năng bán lại hoặc cho thuê trong tương lai, nhất là khi vị trí nằm trong khu vực kiệt, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên phân tích giá trung bình khu vực Liên Chiểu và đặc điểm lô đất, mức giá hợp lý nên dao động từ 1,8 đến 2,1 tỷ đồng (tương đương khoảng 25-29 triệu đồng/m²). Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, diện tích và hạn chế về đường kiệt.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Đường kiệt nhỏ gây hạn chế về giao thông và tiện ích, ảnh hưởng đến giá trị sử dụng và khả năng phát triển.
- Phân tích giá thị trường cho thấy mức giá đề xuất cao hơn trung bình khu vực đáng kể.
- Khuyến khích chủ nhà giảm giá để giao dịch nhanh, tránh rủi ro giá giảm trong tương lai do quy hoạch hoặc thay đổi thị trường.
Ngoài ra, có thể đề nghị thanh toán nhanh hoặc không qua trung gian để tạo thuận lợi cho chủ nhà, từ đó dễ dàng đạt được thỏa thuận giá tốt hơn.
![🔴💥 [ BÁN GẤP] Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh, ĐH Bách Khoa](https://cdn.timnhatot.com/img/56005/5268f332d3a4b64aa318f71923a2aeea.jpg?class=thumbnail)
