Nhận định về mức giá thuê phòng trọ 1,8 triệu/tháng tại Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
Với vị trí nằm trên đường Võ Oanh, Phường 25, Quận Bình Thạnh – một khu vực trung tâm, gần các trường đại học lớn (Hutech, Giao thông vận tải, Ngoại thương trong bán kính 200-500m), mức giá thuê 1,8 triệu đồng/tháng cho phòng trọ 25m² có đầy đủ nội thất là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Tính đến giữa năm 2024, giá thuê phòng trọ có nội thất cơ bản tại các quận trung tâm TP.HCM dao động trong khoảng 1,5 – 2,5 triệu đồng/tháng cho diện tích từ 20 đến 30 m², tùy thuộc vào tiện nghi, an ninh và vị trí cụ thể. Do đó, phòng trọ 25 m² với nội thất đầy đủ, điều hòa, máy giặt, tủ lạnh, ban công, sân phơi, an ninh cao cấp, cùng dịch vụ dọn dẹp 4 lần/tuần tại khu vực này là mức giá phù hợp, thậm chí có thể coi là mức giá cạnh tranh nếu so với các phòng trọ khác thiếu dịch vụ tương tự.
So sánh mức giá thuê phòng trọ có nội thất tương đương tại một số quận trung tâm TP.HCM
| Khu vực | Diện tích (m²) | Tiện nghi | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận Bình Thạnh | 25 | Đầy đủ, điều hòa, máy giặt, an ninh tốt | 1,8 | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Quận Phú Nhuận | 20-25 | Nội thất cơ bản, điều hòa | 1,7 – 2,0 | Gần trường học, khu dân cư sầm uất |
| Quận Tân Bình | 22-28 | Đầy đủ, có ban công, an ninh trung bình | 1,6 – 1,9 | Vị trí khá tốt, ít dịch vụ dọn vệ sinh |
| Quận 10 | 25 | Đầy đủ, máy lạnh, bảo vệ 24/7 | 1,9 – 2,3 | Khu vực sầm uất, nhiều tiện ích |
Những điểm cần lưu ý trước khi quyết định thuê phòng trọ giá 1,8 triệu/tháng
- Kiểm tra chi tiết chất lượng nội thất: Mặc dù quảng cáo có đầy đủ tiện nghi, bạn nên trực tiếp kiểm tra hoạt động của điều hòa, máy giặt, tủ lạnh và các thiết bị khác để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Thỏa thuận rõ ràng về dịch vụ dọn dẹp: Xác nhận lịch dọn vệ sinh, phạm vi và chi phí đã bao gồm trong giá thuê để tránh phát sinh.
- An ninh và quyền riêng tư: Đảm bảo hệ thống cửa vân tay, camera hoạt động tốt, đồng thời kiểm tra hệ thống PCCC có giấy chứng nhận hợp lệ.
- Hợp đồng thuê rõ ràng: Yêu cầu hợp đồng ghi rõ các điều khoản về giá thuê, thời gian thanh toán, quy định về tăng giá và xử lý khi chấm dứt hợp đồng.
- Chi phí phát sinh khác: Hỏi rõ về các chi phí điện, nước, internet, gửi xe để tránh bị tính phí cao ngoài mong muốn.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
Mức giá 1,8 triệu đồng/tháng đã khá sát với mặt bằng chung, tuy nhiên nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn từ 6 tháng trở lên, có thể đề xuất giảm giá xuống còn khoảng 1,6 – 1,7 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá có thể đưa ra bao gồm:
- Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro phòng trống.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để tăng tính đảm bảo về tài chính cho chủ nhà.
- Không yêu cầu sửa chữa hoặc nâng cấp thêm tiện ích nào, giảm chi phí bảo trì cho chủ nhà.
- Giới thiệu bạn bè thuê phòng giúp tăng lượng khách thuê, giảm thời gian phòng trống.
Khi đàm phán, bạn nên thể hiện thiện chí, trung thực và sẵn sàng hợp tác lâu dài để tạo thiện cảm với chủ nhà.
