Nhận định về mức giá 3,85 tỷ cho lô đất 76m² tại Võ Văn Hát, Phường Long Trường, Tp Thủ Đức
Mức giá 3,85 tỷ đồng tương đương khoảng 50,66 triệu/m² cho diện tích 76m² đất thổ cư, mặt tiền, hẻm xe hơi, không quy hoạch và có sổ hồng riêng tại khu vực Võ Văn Hát, Phường Long Trường trong Thành phố Thủ Đức.
Với đặc điểm khu vực hiện tại, giá đất nền thổ cư tại các tuyến đường tương tự ở Thành phố Thủ Đức đang dao động trong khoảng từ 45 triệu/m² đến 55 triệu/m² tùy vị trí cụ thể, mặt tiền, hẻm xe hơi hay không, và pháp lý.
Do đó, giá 50,66 triệu/m² là mức giá khá sát với mặt bằng thị trường, không quá cao nhưng cũng không phải quá thấp. Đây là mức giá hợp lý nếu xét đến các yếu tố sau:
- Pháp lý đã có sổ hồng riêng, công chứng sang tên ngay.
- Vị trí thuận tiện, gần các tiện ích như ĐH Tài Chính Marketing, THPT Long Trường, cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
- Đất thổ cư toàn bộ, xây tự do cao 3 lầu, hẻm xe hơi thuận tiện.
So sánh giá đất nền tương tự tại khu vực Thành phố Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu) | Tổng giá (tỷ đồng) | Pháp lý | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Võ Văn Hát, Long Trường | 76 | 50,66 | 3,85 | Sổ hồng riêng | Mặt tiền, hẻm xe hơi, thổ cư toàn bộ |
| Đường Lò Lu, Long Trường | 70 | 48 | 3,36 | Sổ hồng riêng | Hẻm xe hơi, thổ cư |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phước Long B | 80 | 52 | 4,16 | Sổ hồng riêng | Mặt tiền, thổ cư |
| Đường Tam Đa, Long Trường | 75 | 45 | 3,375 | Sổ hồng riêng | Hẻm xe hơi, thổ cư |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý: Sổ hồng riêng đã có rõ ràng, không tranh chấp, không nằm trong diện quy hoạch hay bị ảnh hưởng lộ giới.
- Thẩm định thực tế lô đất: Kiểm tra hẻm xe hơi có thông thoáng, khả năng xây dựng theo đúng quy định (xây cao 3 lầu như quảng cáo).
- Xem xét quy hoạch tương lai: Liên hệ cơ quan địa phương để xác nhận không có dự án quy hoạch làm ảnh hưởng đến giá trị và quyền sử dụng đất.
- Đánh giá thị trường xung quanh: Nắm rõ tình hình phát triển hạ tầng, tiện ích xung quanh để đảm bảo tiềm năng tăng giá.
- Chuẩn bị tài chính và thủ tục công chứng: Đảm bảo thanh khoản nhanh, tránh phát sinh rủi ro pháp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên bảng so sánh và thị trường hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá từ 3,5 tỷ đến 3,65 tỷ đồng tương đương khoảng 46-48 triệu/m². Đây là mức giá vẫn hợp lý với giá thị trường, đồng thời có thể tạo điều kiện cho người bán cân nhắc giảm giá, đặc biệt nếu:
- Thời gian giao dịch càng nhanh, người bán càng có lợi.
- Người bán có nhu cầu tài chính hoặc muốn sang nhượng nhanh.
- Phát hiện một số điểm cần cải thiện như hẻm hơi nhỏ hoặc thời gian hoàn tất thủ tục pháp lý kéo dài.
Chiến lược thương lượng thuyết phục:
- Đưa ra các minh chứng từ bất động sản tương tự đang rao bán với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh sự sẵn sàng giao dịch nhanh, thanh toán đủ ngay khi ký hợp đồng.
- Khéo léo đề cập đến tiềm năng tăng giá trong tương lai nhằm tạo thiện cảm, đồng thời đề nghị mức giá hợp lý hiện tại để cùng có lợi.
