Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng 08 Nguyễn Phi Khanh, Quận 1
Mức giá 16 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 15 m² tại vị trí Quận 1, Tp Hồ Chí Minh là mức giá có thể xem xét là hợp lý, tuy nhiên cần phải đánh giá kỹ về các yếu tố đi kèm trước khi quyết định xuống tiền.
Với vị trí trung tâm Quận 1, đặc biệt là khu vực Nguyễn Phi Khanh – Tân Định, đây là khu vực có mật độ khách du lịch cao, phù hợp cho các hoạt động kinh doanh dịch vụ, bán lẻ hoặc văn phòng nhỏ. Tuy nhiên, diện tích 15 m² tương đối nhỏ, nên giá thuê gần 1.07 triệu đồng/m²/tháng cần cân nhắc kỹ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 1
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 08 Nguyễn Phi Khanh, Quận 1 (tầng 3, 4) | 15 | 16 | 1.07 | Vị trí đẹp, gần nhiều dịch vụ, thuận tiện khách du lịch |
| Đường Nguyễn Trãi, Quận 1 | 20 | 22 | 1.10 | Vị trí trung tâm, sầm uất, diện tích lớn hơn |
| Đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 | 12 | 15 | 1.25 | Khu vực thương mại cao cấp, tập trung nhiều văn phòng |
| Đường Bùi Viện, Quận 1 | 18 | 14 | 0.78 | Khu vực du lịch, giá mềm hơn nhưng diện tích lớn hơn |
Những lưu ý khi xem xét xuống tiền thuê mặt bằng này
- Pháp lý: Mặt bằng có giấy tờ đầy đủ, rõ ràng không? Giấy tờ khác chưa cụ thể nên cần kiểm tra kỹ để tránh rủi ro.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về chi phí quản lý, điện nước, internet, và các chi phí liên quan khác.
- Hiện trạng và tiện ích: Mặt bằng đang nằm ở tầng 3, tầng 4 nên có thể ảnh hưởng đến lượng khách và vận chuyển hàng hóa, cần đánh giá phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Khả năng thương lượng: Chủ nhà sẵn sàng thương lượng hoặc cho thuê lẻ tầng, đây là điểm cộng để đề xuất mức giá hợp lý hơn.
- Đối tượng khách thuê hiện tại: Tầng trệt và lầu 1 đang kinh doanh làm đẹp, chăm sóc da, nail & gội đầu, nếu loại hình kinh doanh tương tự có thể tận dụng lượng khách hiện hữu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và vị trí, mức giá thuê hợp lý có thể là từ 13 – 14 triệu đồng/tháng cho diện tích 15 m² tại tầng 3 hoặc tầng 4.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Đưa ra các ví dụ so sánh với mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng diện tích lớn hơn.
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn và khả năng duy trì ổn định sẽ giúp chủ nhà có nguồn thu bền vững.
- Đề nghị thuê lẻ từng tầng để giảm áp lực tài chính và dễ dàng kiểm soát kinh doanh, từ đó đề xuất giá thuê phù hợp hơn.
- Giải thích rằng mức giá đề xuất phù hợp với diện tích nhỏ và vị trí tầng cao, tạo điều kiện cho cả hai bên hợp tác lâu dài.
