Nhận định về mức giá 85 tỷ đồng (~232 triệu/m²) cho lô đất mặt tiền đường Quốc Hương, Thảo Điền, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 85 tỷ đồng cho diện tích 365,3 m² tương đương khoảng 232 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các lô đất thổ cư tại Thảo Điền hiện nay.
Vị trí mặt tiền tại Quốc Hương thuộc khu vực Thảo Điền – Thành phố Thủ Đức, nơi được xem là khu vực đắt đỏ và phát triển bậc nhất TP.HCM, với nhiều dự án căn hộ cao cấp, biệt thự ven sông, khu vực tập trung nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc. Tuy nhiên, giá đất ở đây dù cao nhưng dao động phổ biến trong khoảng 150 – 190 triệu/m² cho các lô đất thổ cư mặt tiền có diện tích tương đương, tùy vào vị trí chính xác, tiện ích xung quanh và khả năng xây dựng.
Phân tích so sánh giá đất mặt tiền Quốc Hương – Thảo Điền
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quốc Hương, Thảo Điền (lô đang phân tích) | 365,3 | 232,69 | 85 | Mặt tiền, thổ cư, xây dựng hầm – 7 tầng |
| Đường Quốc Hương (các lô gần đó) | 200 – 400 | 150 – 190 | 30 – 76 | Thổ cư, mặt tiền, phù hợp xây biệt thự hoặc căn hộ |
| Đường Thảo Điền (không mặt tiền) | 300 – 400 | 110 – 140 | 33 – 56 | Đường nhỏ, ít tiện ích hơn |
Những lưu ý khi xem xét xuống tiền
- Giấy tờ pháp lý: Đất đã có sổ đỏ rõ ràng, thổ cư toàn bộ là điểm cộng lớn giúp giao dịch an toàn, tránh rủi ro về pháp lý.
- Khả năng xây dựng: Quy hoạch xây dựng hầm – 7 tầng cho phép phát triển dự án quy mô, đây là ưu thế để định giá cao hơn.
- Tiện ích xung quanh: Cần khảo sát kỹ các tiện ích như trường học quốc tế, trung tâm thương mại, giao thông, đồng thời xem xét quy hoạch tương lai ở khu vực.
- Khả năng thanh khoản: Mức giá cao có thể ảnh hưởng đến khả năng bán lại hoặc cho thuê trong tương lai, nên cân nhắc kỹ về mục đích đầu tư hoặc sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, giá 85 tỷ đồng là mức giá khá cao, chỉ nên xem xét nếu quý khách có nhu cầu xây dựng dự án cao cấp, hoặc đầu tư dài hạn với tiềm năng phát triển mạnh nhất khu vực. Nếu mục đích là để ở hoặc đầu tư không quá lớn, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 65 – 70 tỷ đồng (tương đương 178 – 191 triệu/m²), phù hợp với thực tế thị trường.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm như:
- So sánh giá các lô đất tương tự trong khu vực có giá thấp hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh về thời gian giao dịch nhanh, thanh toán nhanh chóng để chủ nhà giảm bớt chi phí và rủi ro.
- Đề cập đến các chi phí phát sinh khi xây dựng dự án 7 tầng như chi phí thiết kế, giấy phép, thi công, để thuyết phục chủ nhà về việc giá cần giảm hợp lý.
- Đưa ra đề nghị giá ban đầu thấp hơn khoảng 60 – 65 tỷ đồng, để có khoảng đàm phán tăng dần đến mức hợp lý.
Kết luận
Mức giá 85 tỷ đồng cho lô đất mặt tiền Quốc Hương, Thảo Điền là khá cao trong bối cảnh thị trường hiện tại, chỉ nên cân nhắc nếu có kế hoạch phát triển dự án quy mô hoặc đầu tư dài hạn. Nếu mua để ở hoặc đầu tư trung hạn thì nên thương lượng để có giá khoảng 65 – 70 tỷ đồng phù hợp hơn với thực tế. Ngoài ra, việc kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, quy hoạch xây dựng và tiện ích xung quanh là rất quan trọng trước khi quyết định xuống tiền.
