Nhận định về mức giá cho thuê 110 triệu đồng/tháng
Mức giá 110 triệu đồng/tháng cho nhà cổ 2 tầng có diện tích 125 m² (hoặc nguyên căn 250 m²) tại trung tâm phố cổ Hội An là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, nếu xét về vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Thái Học (phố đi bộ, khu vực đông khách du lịch), kiến trúc đặc trưng nhà cổ, cùng với tiềm năng kinh doanh đa dạng (nhà hàng fine-dine, showroom, phòng tranh…), mức giá này có thể xem xét được trong một số trường hợp đặc biệt.
Phân tích chi tiết thị trường so sánh
| Tiêu chí | Nhà cho thuê Nguyễn Thái Học (bài phân tích) | Nhà tương tự trong phố cổ Hội An | Nhà phố Hội An trung tâm (không phải phố đi bộ) |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (m²) | 125 (tầng 1) / 250 (nguyên căn 2 tầng) | 100 – 150 | 120 – 200 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 110 | 50 – 80 | 40 – 60 |
| Đặc điểm nổi bật | Nhà cổ, mặt tiền 6,15m, đường 8m, đông khách du lịch | Nhà cổ hoặc nhà mặt tiền nhỏ hơn, ít khách du lịch hơn | Nhà phố bình thường, ít điểm du lịch |
| Khả năng kinh doanh | Phù hợp nhà hàng cao cấp, showroom, phòng tranh, du lịch | Chủ yếu cửa hàng nhỏ, quán ăn bình dân | Chủ yếu văn phòng, cửa hàng thông thường |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
Giá thuê 110 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu và chỉ nếu khách thuê có kế hoạch kinh doanh quy mô lớn, tận dụng được lượng khách bộ hành đông đúc và không gian kiến trúc nhà cổ để tạo điểm nhấn thương hiệu.
Nếu thuê với mục đích kinh doanh nhỏ lẻ hoặc không tận dụng được vị trí và đặc thù nhà cổ, mức giá này sẽ gây áp lực chi phí lớn, khó sinh lời.
Lưu ý quan trọng:
- Kiểm tra kỹ pháp lý sổ hồng/sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp.
- Xác định rõ quyền lợi sử dụng nguyên căn 2 tầng hay chỉ tầng 1 – vì giá thuê nguyên căn sẽ cao hơn.
- Thương lượng thêm về thời gian thuê dài hạn để có giá ưu đãi.
- Kiểm tra tính phù hợp của bất động sản với loại hình kinh doanh dự kiến (quy định về an toàn thực phẩm, phòng cháy chữa cháy, quy hoạch đô thị).
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng giá thuê nhà mặt tiền phố cổ Hội An và đặc thù nhà cổ, mức giá hợp lý có thể đề xuất là khoảng 70 – 85 triệu đồng/tháng cho nguyên căn 2 tầng 250 m², hoặc 40 – 50 triệu đồng/tháng cho thuê chỉ tầng 1 diện tích 125 m².
Hướng tiếp cận thương lượng:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, cam kết sử dụng đúng mục đích để giữ gìn nhà cổ.
- Nêu thực trạng thị trường thuê quanh khu vực để làm cơ sở đề nghị giảm giá.
- Đề xuất hợp đồng dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định, đồng thời bạn được giá thuê ưu đãi.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo, sửa chữa nếu có yêu cầu bảo tồn kiến trúc.