Nhận định về mức giá bất động sản
Giá 6,3 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố diện tích 104 m² tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá trung bình khoảng 60,58 triệu đồng/m², sản phẩm này nằm trong phân khúc nhà phố có pháp lý đầy đủ tại khu vực phát triển mạnh mẽ về du lịch và dịch vụ.
Phân tích chi tiết về giá bán và vị trí
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Giá thị trường tham khảo tại Quận Ngũ Hành Sơn (đồng/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 104 m² | Không đổi | Diện tích phù hợp với nhà phố, đủ không gian sử dụng. |
| Giá/m² | 60,58 triệu đồng | 55-70 triệu đồng | Giá nằm trong khoảng thị trường, không quá cao so với mặt bằng chung. |
| Vị trí | Đường Đa Mặn Đông 3, Phường Khuê Mỹ | Khu vực ven biển, gần trung tâm Quận Ngũ Hành Sơn | Vị trí thuận lợi, gần các tiện ích như biển, trung tâm dịch vụ và du lịch. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố bắt buộc | Tạo sự an tâm về quyền sở hữu, giảm rủi ro. |
| Tiện ích | 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, đường rộng 7.5m, lề 4m | Tiêu chuẩn nhà phố khu vực | Phù hợp nhu cầu gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê. |
So sánh giá với các dự án và nhà phố lân cận
Dưới đây là bảng tham khảo giá bán các căn nhà phố có đặc điểm tương tự trong Quận Ngũ Hành Sơn:
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) |
|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố Đa Mặn Đông 3 (đang xem) | 104 | 6,3 | 60,58 |
| Nhà phố tại Khuê Mỹ (gần đó) | 100 | 5,8 | 58,0 |
| Nhà mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp (gần biển) | 110 | 7,5 | 68,18 |
| Nhà trong khu dân cư Ngũ Hành Sơn | 90 | 5,2 | 57,78 |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Sổ đỏ đã có là điểm cộng lớn, nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin đất, không có tranh chấp hay quy hoạch trong tương lai ảnh hưởng đến tài sản.
- Hiện trạng thực tế: Tình trạng xây dựng, chất lượng nhà, kết cấu, nội thất có phù hợp với giá bán không.
- Tiện ích xung quanh: Đường rộng 7.5m, lề 4m là thuận lợi, tuy nhiên cần khảo sát thực tế về giao thông, an ninh và các dịch vụ tiện ích lân cận.
- Khả năng sinh lời hoặc nhu cầu sử dụng: Nếu đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh, vị trí mặt phố là ưu thế; nếu để ở, cân nhắc về mức độ ồn, môi trường sống.
- So sánh các lựa chọn khác: Nên tham khảo thêm các bất động sản tương tự để có quyết định sáng suốt và thương lượng giá tốt hơn.
Kết luận
Mức giá 6,3 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố diện tích 104 m² tại Phường Khuê Mỹ là hợp lý, đặc biệt khi đã có sổ đỏ và vị trí thuận tiện. Nếu bạn đang tìm kiếm căn nhà để ở hoặc đầu tư tại khu vực phát triển sôi động như Quận Ngũ Hành Sơn, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần tiến hành kiểm tra pháp lý chi tiết và khảo sát thực tế trước khi xuống tiền.
