Nhận định về mức giá thuê 12,99 triệu/tháng cho nhà mặt phố 2 tầng, diện tích 4x18m tại Quận Tân Phú
Mức giá 12,99 triệu/tháng cho căn nhà 2 tầng, diện tích 72 m² nằm trên đường Thành Công, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận Tân Phú là khu vực trung bình khá về giá thuê nhà mặt phố tại TP. Hồ Chí Minh, với vị trí gần trung tâm, giao thông thuận tiện, tiện ích xung quanh đầy đủ như trường học, công viên, cửa hàng, phù hợp cho gia đình hoặc mở văn phòng, cửa hàng nhỏ.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê nhà mặt phố khu vực Quận Tân Phú và các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thành Công, Quận Tân Phú | 72 | 2 | 12,99 | 0,18 | Nhà mặt phố, pháp lý sổ đỏ, tiện ích đầy đủ |
| Đường Vườn Lài, Quận Tân Phú | 52 | 4 | 13 | 0,25 | 4 tầng, nhiều PN, WC, gần trung tâm |
| Gò Dầu, Quận Tân Phú | 48 | 3.5 | 13 | 0,27 | 3.5 tầng, 4 PN, sân thượng |
| Đường Lê Đình Thám, Quận Tân Phú | 40 | 4 | 10 | 0,25 | 4 tầng, nhiều PN, giá thấp hơn do diện tích nhỏ |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
- Giá thuê 12,99 triệu/tháng tương đương khoảng 180.000 đồng/m²/tháng, khá hợp lý so với các căn nhà mặt phố có diện tích và số tầng tương tự trong Quận Tân Phú.
- Nhà chỉ có 2 tầng, diện tích lớn hơn các căn 3-4 tầng trong bảng so sánh, phù hợp với nhu cầu gia đình hoặc văn phòng nhỏ, mức giá có thể xem là ưu đãi so với nhiều căn 4 tầng diện tích nhỏ hơn nhưng giá thuê tương đương.
- Cần kiểm tra kỹ các tiện ích xung quanh, pháp lý cụ thể (đã có sổ rõ ràng là điểm cộng lớn), tình trạng nhà (sửa chữa, bảo trì) trước khi xuống tiền.
- Đặc biệt lưu ý vị trí mặt tiền và giao thông, có thuận tiện cho việc kinh doanh hay không nếu bạn định mở công ty, spa, cửa hàng.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 11 – 12 triệu đồng/tháng để có thêm biên độ thương lượng, bởi:
- Nhà chỉ có 2 tầng, không có nhiều phòng ngủ (2 phòng ngủ) so với các căn 3-4 tầng có nhiều phòng.
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn tương tự trong khu vực với mức giá thuê thấp hơn hoặc tương đương.
- Thời gian thuê dài hạn có thể được giảm giá ưu đãi.
Khi thương lượng, bạn nên:
- Nhấn mạnh thiện chí thuê lâu dài, và cam kết giữ gìn nhà cửa, tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề cập tới việc so sánh giá thị trường với các căn tương tự để chứng minh mức giá đưa ra là hợp lý.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số điều kiện như sửa chữa nhỏ, trang bị thêm tiện ích để tăng giá trị sử dụng.
![✅NHÀ TÂN KỲ TÂN QUÝ [ 4*13 ] 3PN-4WC-ST-FULL NT✅](https://cdn.timnhatot.com/img/59565/73de0be58bdd86cbf48f56e7b89145b5.jpg?class=thumbnail)
