Nhận định về mức giá 13,9 tỷ cho nhà mặt phố tại Quận 7
Với diện tích đất 92 m² và giá bán 13,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 151,09 triệu đồng/m², bất động sản này thuộc phân khúc cao cấp tại khu vực Quận 7, Tp Hồ Chí Minh. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố trong khu vực, đặc biệt với mặt tiền rộng 4.5m và chiều dài 20m, xây dựng được 1 trệt, lửng, 3 lầu và sân thượng.
Phân tích so sánh giá thực tế trong khu vực
| Tiêu chí | Bất động sản hiện tại | Bất động sản tham khảo 1 (Quận 7) | Bất động sản tham khảo 2 (Quận 7) |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 92 | 80 | 100 |
| Giá bán (tỷ đồng) | 13,9 | 10,5 | 12,2 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 151,09 | 131,25 | 122,00 |
| Loại hình | Nhà mặt phố | Nhà mặt phố | Nhà mặt phố |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
| Vị trí | Đường số 1, P. Tân Kiểng | Đường số 5, P. Tân Kiểng | Đường số 10, P. Tân Kiểng |
Nhận xét về mức giá và tư vấn khi xuống tiền
Mức giá 13,9 tỷ đồng được đánh giá là khá cao
Khi cân nhắc xuống tiền, quý khách nên lưu ý:
- Xác thực pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Tình trạng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Quy hoạch tương lai, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh.
- So sánh các lựa chọn khác trong khu vực để có quyết định hợp lý.
- Thương lượng giá để có mức giá phù hợp hơn, giảm thiểu rủi ro tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên phân tích giá khu vực, mức giá hợp lý cho bất động sản này nên dao động trong khoảng 11,5 – 12,5 tỷ đồng, tương đương 125 – 135 triệu/m², phù hợp với vị trí và diện tích hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể áp dụng các cách sau:
- Đưa ra các dẫn chứng về giá thị trường các bất động sản tương tự trong khu vực thấp hơn.
- Nhấn mạnh vào các điểm cần sửa chữa hoặc cải tạo (nếu có) để giảm chi phí đầu tư.
- Đề xuất phương thức thanh toán nhanh, hoặc cam kết mua nhanh để tăng tính hấp dẫn cho chủ nhà.
- Thương lượng dựa trên thời gian bất động sản đã rao bán để tận dụng tâm lý muốn bán nhanh của chủ nhà.
