Nhận định mức giá 11 tỷ cho nhà liền kề 65 m² hướng Tây Bắc tại The Empire – Vinhomes Ocean Park 2
Mức giá 11 tỷ đồng cho nhà liền kề diện tích 65 m² hướng Tây Bắc tại dự án The Empire, Văn Giang, Hưng Yên hiện đang được giới thiệu có thể xem xét là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, việc quyết định xuống tiền hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố chi tiết khác.
Phân tích chi tiết về mức giá và so sánh thực tế
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Hướng | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Vị trí/Dự án | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liền kề ĐD2 | 65 | Tây Bắc | 11 | ~169 | The Empire – Vinhomes Ocean Park 2 | Giá tham khảo, pháp lý sổ đỏ/hồng |
| Liền kề ĐD1 | 60 | Đông Nam (mặt tiền 5m) | 10.5 | ~175 | The Empire – Vinhomes Ocean Park 2 | Giá cao hơn do mặt tiền tốt |
| Liền kề HA3 | 65 | Không rõ | 12 | ~185 | The Empire – Vinhomes Ocean Park 2 | Giá cao hơn do vị trí tốt hơn |
| Liền kề CX11 | 65 | Không rõ (mặt tiền 5m) | 10.2 | ~157 | The Empire – Vinhomes Ocean Park 2 | Giá thấp hơn, mặt tiền 5m |
Nhận xét về giá
Giá 11 tỷ tương đương khoảng 169 triệu đồng/m² là mức giá nằm trong khoảng trung bình đến thấp so với các sản phẩm cùng loại tại dự án. Những căn liền kề có mặt tiền rộng hoặc hướng đẹp như Đông Nam thường được định giá cao hơn (khoảng 175-185 triệu đồng/m²). Do vậy, nếu căn nhà bạn quan tâm có hướng Tây Bắc và không phải mặt tiền lớn thì mức giá 11 tỷ có thể xem là hợp lý, thậm chí có thể thương lượng giảm nhẹ.
Những lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ/sổ hồng là điểm cộng lớn, cần kiểm tra tính pháp lý thật kỹ, tránh rủi ro tranh chấp.
- Vị trí cụ thể: Hướng Tây Bắc có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên, cần xem xét phù hợp với nhu cầu cá nhân.
- Tiện ích và cơ sở hạ tầng: Kiểm tra tiến độ xây dựng, các tiện ích xung quanh, đường giao thông, trường học, bệnh viện để đảm bảo giá trị bền vững.
- Giá thị trường: Nên tham khảo thêm các căn liền kề tương tự cùng dự án để có cơ sở đàm phán tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên tình hình thị trường và so sánh các bất động sản tương tự, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 10,5 – 10,7 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa phải, phản ánh đúng vị trí và hướng căn nhà, đồng thời có thể tạo ra không gian thương lượng hợp lý.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Chỉ ra các căn tương tự trong dự án có giá bán thấp hơn hoặc tương đương nhưng có vị trí tốt hơn (mặt tiền, hướng Đông Nam).
- Nêu rõ những điểm hạn chế của căn nhà như hướng Tây Bắc nếu bạn không chuộng, hoặc các yếu tố ảnh hưởng đến tiện ích xung quanh.
- Nhấn mạnh đến thanh khoản và khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà yên tâm và giảm thiểu rủi ro giao dịch kéo dài.
- Cân nhắc đề xuất đóng tiền nhanh hoặc không yêu cầu hỗ trợ vay ngân hàng để tăng sức hấp dẫn.
Kết luận
Mức giá 11 tỷ đồng cho căn liền kề 65 m² hướng Tây Bắc tại The Empire – Vinhomes Ocean Park 2 là mức giá hợp lý và có thể cân nhắc xuống tiền. Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra kỹ pháp lý, vị trí và so sánh giá thị trường trước khi quyết định. Việc thương lượng để giảm giá xuống khoảng 10,5 – 10,7 tỷ sẽ giúp bạn mua được bất động sản với giá tốt hơn và có lợi về lâu dài.
