Nhận định về mức giá thuê kho xưởng 4200m² tại Lại Hùng Cường, Xã Vĩnh Lộc B, Bình Chánh, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 160 triệu đồng/tháng cho kho xưởng 4200 m² tương đương khoảng 38.000 đồng/m²/tháng là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tùy theo một số yếu tố chi tiết.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Tình hình chung khu vực Bình Chánh | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 4200 m² | Thường các kho xưởng khu vực dao động 1000 – 5000 m² | Diện tích lớn, phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian rộng |
| Giá thuê | 160 triệu/tháng (~38.000 đ/m²/tháng) | Kho xưởng trong khu công nghiệp ở Bình Chánh thường từ 30.000 – 50.000 đ/m²/tháng | Giá nằm trong khoảng trung bình |
| Vị trí | Cách KCN Vĩnh Lộc 2 km, mặt tiền đường Lại Hùng Cường, đường tải 10 tấn, container đi đêm | Gần khu công nghiệp là điểm cộng lớn, thuận tiện vận chuyển | Vị trí thuận lợi cho sản xuất và logistics |
| Hạ tầng & pháp lý | Trạm điện 250KVA, đã thẩm duyệt thiết kế PCCC, có sổ | Nhiều kho xưởng chưa hoàn thiện pháp lý hoặc chưa có hệ thống PCCC đầy đủ | Giảm rủi ro pháp lý, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
Giá thuê trên là tương đối hợp lý nếu bạn cần một kho xưởng lớn, có pháp lý rõ ràng và hạ tầng tốt. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý của tài sản, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng hoặc chứng nhận PCCC.
- Thương lượng chi tiết về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, hỗ trợ sửa chữa, và các điều khoản thanh toán.
- Kiểm tra thực tế về kết cấu kho xưởng, hệ thống điện, nước, và khả năng nâng tải đường tải container.
- Xem xét vị trí giao thông, khả năng tiếp cận xe tải lớn và các tiện ích phụ trợ như bãi đỗ xe, bảo vệ, an ninh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên thị trường hiện tại, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 140 – 150 triệu đồng/tháng (33.000 – 36.000 đ/m²/tháng) với lý do:
- Kho xưởng chưa nằm trong khu công nghiệp chính thức mà chỉ gần KCN (cách 2 km), có thể ảnh hưởng đến chi phí vận hành.
- Phí dịch vụ và chi phí bảo trì có thể không bao gồm trong giá thuê.
- Thị trường cho thuê kho xưởng hiện có nhiều lựa chọn nên có thể thương lượng giảm giá để giữ khách thuê lâu dài.
Khi thương lượng với chủ bất động sản, bạn nên:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đề cập các chi phí phát sinh bạn sẽ chịu để giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà.
- Chứng minh nhu cầu sử dụng thực tế và khả năng thanh toán để tạo sự tin tưởng.
