Nhận định mức giá thuê 16 triệu/tháng
Mức giá 16 triệu đồng/tháng cho nhà phố liền kề diện tích 64m² tại Gò Vấp là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực có vị trí khá thuận tiện, hẻm xe hơi có thể đậu xe tải và quay đầu dễ dàng, phù hợp cho nhiều loại hình sử dụng như văn phòng, spa, đào tạo như chủ nhà ưu tiên.
Phân tích chi tiết về giá thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá thuê tham khảo tại khu vực Gò Vấp (triệu/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 64 m² (4 x 16 m) | Không có mức chuẩn, nhưng nhà phố liền kề thường từ 50-80 m² | Diện tích phù hợp với mức giá thuê |
| Số tầng | 3 tầng (1 trệt, 1 lửng, 3 lầu) | Nhà 3 tầng tại Gò Vấp thường có giá thuê 14-20 triệu/tháng | Căn nhà có số tầng phù hợp với mức giá 16 triệu |
| Số phòng ngủ | 4 phòng ngủ | Nhà 4 phòng ngủ trong khu vực có thể thuê giá 15-17 triệu | Phù hợp với mục đích làm văn phòng hoặc spa có không gian rộng |
| Vị trí | Đường Lê Đức Thọ, Phường 14, Gò Vấp, hẻm xe tải quay đầu | Vị trí thuận tiện, gần trường học, đường xe tải đi lại thoải mái | Vị trí này tăng giá trị sử dụng, phù hợp các doanh nghiệp nhỏ |
| Tiện ích và đặc điểm | Sân thượng, ban công thoáng mát, hẻm xe hơi, nhà nở hậu | Nhà có nhiều tiện ích, phù hợp làm văn phòng, spa, đào tạo | Giá thuê phù hợp với tiện ích và công năng sử dụng |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Pháp lý rõ ràng: Căn nhà đã có sổ hồng, nên cần kiểm tra sổ sách thật kỹ, xác nhận chủ nhà trực tiếp cho thuê để tránh tranh chấp.
- Hợp đồng thuê: Cần thương lượng rõ ràng về thời hạn thuê, điều khoản gia hạn, khoản cọc (hiện 2 tháng), chi phí phát sinh (điện, nước, internet, vệ sinh).
- Thẩm định hiện trạng nhà: Kiểm tra kỹ về kết cấu, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh, an ninh khu vực, để tránh phát sinh sửa chữa tốn kém.
- Phù hợp mục đích sử dụng: Chủ nhà ưu tiên các công ty, văn phòng, spa, đào tạo nên cần xác định mục đích thuê của bạn có hợp lý để tránh tranh chấp hoặc vi phạm hợp đồng.
- Xem xét khả năng di chuyển và giao thông: Vị trí hẻm nhưng đường rộng 8m, dễ dàng cho xe tải, thuận tiện cho vận chuyển và khách hàng nếu bạn kinh doanh.
