Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 3 triệu đồng/tháng
Giá thuê 3 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 25 m² tại Quận 8, TP Hồ Chí Minh là mức giá khá hợp lý nếu xét trong bối cảnh thị trường hiện nay và đặc điểm vị trí mặt bằng được cung cấp.
Lý do cơ bản như sau:
- Địa điểm nằm trên đường Phạm Thế Hiển, một tuyến đường chính kết nối nhiều khu vực, thuận tiện cho kinh doanh đồ ăn sáng.
- Mặt bằng có vỉa hè rộng, hẻm bên cạnh rộng rãi có thể đặt bàn ghế, tăng sức chứa khách.
- Chỉ cho thuê buổi sáng nên giá thuê theo giờ và thời gian ngắn hạn, không phải thuê nguyên ngày, phù hợp với mô hình kinh doanh đồ ăn sáng.
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng (mặc dù không phải giấy tờ sở hữu, nhưng có giấy tờ khác đảm bảo hợp pháp).
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng cho thuê | Mức giá tham khảo khu vực Quận 8 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 25 m² | 15 – 30 m² | Diện tích phù hợp với mô hình kinh doanh nhỏ như đồ ăn sáng. |
| Vị trí | Đường Phạm Thế Hiển, gần trường học, hẻm rộng để bàn ghế | Vị trí gần trường học hoặc chợ thường cho thuê 2.5 – 4 triệu/tháng | Vị trí thuận lợi, tăng khả năng thu hút khách hàng. |
| Thời gian thuê | Chỉ buổi sáng | Thường giá thuê theo nguyên ngày 4 – 6 triệu/tháng | Giá thuê buổi sáng 3 triệu là hợp lý, tương đương hoặc rẻ hơn. |
| Giấy tờ pháp lý | Giấy tờ khác (không rõ ràng như sổ đỏ) | Giấy tờ đầy đủ mặt bằng nguyên ngày giá cao hơn | Cần lưu ý kiểm tra tính pháp lý kỹ lưỡng. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ về giấy tờ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, hợp đồng thuê rõ ràng, ghi rõ thời gian thuê buổi sáng.
- Thỏa thuận rõ ràng về quyền sử dụng vỉa hè và hẻm bên cạnh để đặt bàn ghế, tránh tranh chấp với hàng xóm hoặc cơ quan quản lý.
- Kiểm tra lại thực tế mặt bằng vào buổi sáng để đánh giá lượng khách tiềm năng, độ an toàn, vệ sinh khu vực.
- Xem xét chi phí phát sinh như điện nước, vệ sinh, hoặc phí dịch vụ đi kèm nếu có.
- Đàm phán hợp đồng có thời hạn rõ ràng, ưu tiên mức giá thuê phù hợp với thời gian thuê buổi sáng.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, nếu muốn thương lượng giảm giá, bạn có thể đề xuất mức giá 2.5 triệu đồng/tháng với lý do:
- Chỉ thuê buổi sáng, thời gian sử dụng hạn chế, chủ nhà có thể dễ dàng cho thuê lại buổi chiều hoặc ngày khác.
- Phải tự trang bị hoặc chịu trách nhiệm về việc đặt bàn ghế ngoài vỉa hè/hẻm, có thể gây phiền hà cho chủ nhà.
- Giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng nên bạn cần có sự đảm bảo ràng buộc trong hợp đồng.
Phương pháp thuyết phục:
- Trình bày rõ ràng nhu cầu thuê ngắn hạn, không ảnh hưởng nhiều đến mặt bằng tổng thể.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Cam kết giữ gìn vệ sinh, trật tự, không gây ảnh hưởng đến hàng xóm.
- Xin chủ nhà xem xét mức giá hợp lý để đôi bên cùng có lợi.
