Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 71 m² tại Dự án Sunrise Riverside
Dự án Sunrise Riverside tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, Nhà Bè – một khu vực phát triển nhanh, gần trung tâm Quận 7, Phú Mỹ Hưng và các tiện ích cao cấp như SC VivoCity, RMIT, Crescent Mall. Đây là khu vực được đánh giá cao về tiềm năng tăng giá bất động sản do hạ tầng đồng bộ và nhu cầu nhà ở tăng mạnh.
Phân tích mức giá tham khảo dựa trên thông tin thị trường và dữ liệu dự án
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Tình trạng nội thất | Giá tham khảo (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 2PN 2WC | 71 | Nhà trống | 4.2 – 4.4 | 59.15 – 61.97 | Phù hợp mua để ở hoặc cho thuê lâu dài |
| 2PN 2WC | 71 | Full nội thất | 4.3 – 4.7 | 60.56 – 66.2 | Giá cao hơn do đã hoàn thiện nội thất cao cấp |
So sánh với giá thị trường khu vực Nhà Bè và Quận 7
Theo khảo sát thực tế và các nguồn tin thị trường bất động sản tại Nhà Bè và Quận 7, giá căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích tương tự dao động trong khoảng:
- Nhà Bè: 55 – 65 triệu VNĐ/m² tùy vị trí và nội thất
- Quận 7 (gần Phú Mỹ Hưng): 65 – 75 triệu VNĐ/m²
Sunrise Riverside nằm ở vị trí cạnh Quận 7, có tiện ích và quản lý vận hành bởi Savills – một điểm cộng lớn về chất lượng sống và giá trị tài sản. Do đó, mức giá khoảng 4.3 – 4.7 tỷ VNĐ cho căn hộ 71m² full nội thất là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường, đặc biệt khi xét đến các tiện ích resort và vị trí “vàng”.
Những trường hợp mức giá này là hợp lý
- Người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên không gian sống tiện nghi, nội thất hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp.
- Nhà đầu tư tìm căn hộ cho thuê dài hạn tại khu vực tăng trưởng nhanh, khả năng sinh lời ổn định.
- Khách hàng ưu tiên vị trí gần trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện, có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Nếu mức giá được để là “Thỏa thuận”, với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 71m² full nội thất tại Sunrise Riverside, mức giá hợp lý nên tham khảo là từ 4.3 tỷ đến 4.7 tỷ VNĐ. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị thực của căn hộ trong bối cảnh thị trường hiện tại, đảm bảo lợi ích cho cả người mua ở và nhà đầu tư.
