Nhận định mức giá thuê 8 triệu/tháng cho căn hộ 2PN, 80m² tại Quận 7
Giá thuê 8 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini 2 phòng ngủ, diện tích 80 m² tại vị trí 139 Trần Trọng Cung, Quận 7, là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ cho thuê tại khu vực Quận 7 hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ 139 Trần Trọng Cung | Giá tham khảo khu vực Quận 7 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² | 50 – 90 m² | Diện tích thuộc nhóm trung bình khá, phù hợp với gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn thuê chung. |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 1-3 phòng ngủ | 2 phòng ngủ là lựa chọn phổ biến, đáp ứng nhu cầu đa dạng. |
| Loại hình căn hộ | Căn hộ dịch vụ, mini | Căn hộ dịch vụ, chung cư cao cấp, mini | Căn hộ dịch vụ mini thường có giá thuê thấp hơn chung cư cao cấp. |
| Vị trí | Gần VinCom, Crescent Mall, Lotte Mart, Big C | Vị trí trung tâm Quận 7, gần trường đại học RMIT, TDT | Vị trí thuận tiện, dễ dàng kết nối các quận trung tâm, tăng giá trị thuê. |
| Tiện ích | Full nội thất, giờ giấc tự do, an ninh, cho nuôi thú cưng | Tiện ích căn hộ dịch vụ thường đa dạng, có hoặc không có nội thất đầy đủ | Tiện ích đa dạng và cho phép nuôi thú cưng là điểm cộng lớn. |
| Giá thuê tham khảo | 8 triệu/tháng | 7 – 12 triệu/tháng tùy diện tích và nội thất | Giá thuê 8 triệu trong khoảng trung bình, không quá cao so với tiện ích. |
Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra pháp lý: Xác nhận sổ hồng riêng và quyền cho thuê của chủ căn hộ.
- Hợp đồng thuê: Rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện thanh toán, và các quy định nuôi thú cưng.
- Tình trạng nội thất: Kiểm tra kỹ các thiết bị điện tử, nội thất có hoạt động tốt không để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- An ninh và tiện ích khu vực: Tham khảo ý kiến cư dân xung quanh về an ninh và chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà.
- Chi phí phát sinh: Hỏi rõ về chi phí dịch vụ, điện, nước, internet nếu có để tính toán tổng chi phí thuê thực tế.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn, có thể thương lượng xuống khoảng 7.5 triệu/tháng bởi:
- Căn hộ thuộc loại dịch vụ mini, không phải chung cư cao cấp.
- Chỉ có 1 phòng vệ sinh, có thể là điểm trừ so với các căn cùng diện tích.
- Thị trường có nhiều lựa chọn tương tự với giá thuê khoảng 7 – 8 triệu/tháng.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá giảm:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Làm rõ rằng mức giá 7.5 triệu vẫn phản ánh đúng giá thị trường và chất lượng căn hộ.
- Nhấn mạnh bạn sẽ giữ gìn căn hộ, tận dụng tiện ích nhưng không làm phát sinh chi phí sửa chữa.
