Phân tích giá tin BĐS "🛑BÁN Đất mặt tiền đường 7m5 gần chợ Hòa Khánh, ĐH Bách Khoa"

Nhận định mức giá

Giá 3,65 tỷ đồng cho lô đất 95 m² tại Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng hiện được chào bán với mức khoảng 38,42 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư trong khu vực này, tuy nhiên không hoàn toàn vượt trội nếu xét về vị trí mặt tiền đường rộng 7,5m, gần các tiện ích như chợ Hòa Khánh và Đại học Bách Khoa Đà Nẵng.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét và khuyến nghị

Giá 3,65 tỷ đồng là mức khá sát với giá thị trường cho vị trí và đặc điểm đất như trên. Tuy nhiên nếu bạn là nhà đầu tư hoặc người mua ở đang cân nhắc thì có thể thương lượng để giảm giá khoảng 5-8% dựa trên các yếu tố sau:

• Diện tích 95 m² tuy đủ xây nhà nhưng không lớn, nên không được ưu đãi về giá do quy mô.
• Giá đất khu vực Hòa Khánh Bắc hiện có dao động và chưa tăng mạnh như trung tâm Đà Nẵng.
• Thời điểm thị trường có thể đang có ít giao dịch, chủ đất có thể cần thanh khoản nhanh.

Do đó, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 3,35 – 3,45 tỷ đồng (tương đương 35 – 36,3 triệu đồng/m²) để thuyết phục chủ nhà đồng ý. Khi thương lượng, bạn nên:

• Nhấn mạnh bạn là người mua thiện chí, thanh toán nhanh và không cần đàm phán kéo dài.
• Đưa ra các so sánh giá thực tế với các lô đất tương tự trong khu vực với giá thấp hơn.
• Đề cập đến các chi phí tiềm năng khác như thuế, phí chuyển nhượng, hoặc chi phí xây dựng nếu có thể ảnh hưởng đến khả năng đầu tư.

Lưu ý cần kiểm tra trước khi xuống tiền

• Xác minh kỹ pháp lý sổ hồng đất, đảm bảo không tranh chấp, không thế chấp ngân hàng.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực, xem có kế hoạch mở rộng đường, xây dựng công trình lớn hay không.
• Đánh giá thực trạng môi trường sống và an ninh khu vực.
• Xem xét khả năng phát triển hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh trong tương lai gần.