Nhận định mức giá 18 tỷ cho nhà mặt tiền 4 tầng tại đường Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp
Với mức giá 18 tỷ cho căn nhà mặt tiền 4 tầng, diện tích đất 173 m² (4.5x35m), tổng diện tích sử dụng 303 m², tọa lạc trên đường Phan Huy Ích, khu vực có hẻm xe hơi và gần trung tâm thương mại Emart, ta có mức giá trung bình khoảng 104 triệu/m². Đây là mức giá khá cao, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Quận Gò Vấp hiện nay.
Tuy nhiên, căn nhà có nhiều ưu điểm như:
- Vị trí đường nhánh nhưng sầm uất, thuận tiện kinh doanh, gần Emart Phan Huy Ích.
- Diện tích dài 35m, hiếm về mặt chiều dài, thuận tiện bố trí sân rộng để xe hơi và nhiều xe máy.
- Nhà 4 tầng, 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, có thể sử dụng ngay.
- Đã có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng, không vướng lộ giới.
Do đó, mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu người mua có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng với diện tích lớn, vị trí tiện lợi. Trong trường hợp mua để đầu tư hoặc cho thuê dài hạn, căn nhà này có tiềm năng sinh lời tốt.
So sánh mức giá với các bất động sản tương tự tại Quận Gò Vấp
| Địa chỉ | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Phan Huy Ích, Gò Vấp | 173 | 303 | 18 | 104 | Nhà mặt tiền | Đường nhỏ, kinh doanh tốt, sổ đỏ |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 160 | 280 | 14.5 | 90.6 | Nhà mặt tiền | Đường chính, kinh doanh sầm uất |
| Quang Trung, Gò Vấp | 180 | 320 | 16 | 88.9 | Nhà mặt tiền | Gần chợ, tiện kinh doanh |
| Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 150 | 290 | 13 | 86.7 | Nhà mặt tiền | Đường nhánh, ít sầm uất |
Lưu ý khi xuống tiền mua căn nhà này
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, người mua cần xác nhận rõ ràng về quyền sở hữu, không tranh chấp và tình trạng đất.
- Đánh giá thực trạng nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất có còn đảm bảo, có cần sửa chữa lớn không, ảnh hưởng đến chi phí đầu tư.
- Xem xét tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê: Căn nhà có vị trí tốt, tuy nhiên cần khảo sát kỹ mức độ sầm uất thực tế và nhu cầu thuê mặt bằng trong khu vực.
- Thương lượng giá: Giá 18 tỷ có thể là mức tối đa, người mua nên dựa vào bảng so sánh để thương lượng giảm giá khoảng 5-10% tùy vào tình trạng căn nhà và khả năng thanh khoản.
- Chi phí phát sinh: Tính toán các chi phí chuyển nhượng, thuế phí và chi phí sửa chữa nếu có để có tổng chi phí đầu tư hợp lý.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên các bất động sản tương tự trong khu vực và đặc điểm riêng của căn nhà, mức giá 15.5 – 16.5 tỷ đồng sẽ là mức hợp lý hơn, giúp người mua giảm áp lực tài chính đồng thời vẫn đảm bảo giá trị bất động sản.
Khi thương lượng với chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh với các căn nhà tương tự có giá thấp hơn từ 10-15% trong khu vực Gò Vấp.
- Chỉ ra các điểm hạn chế như đường nhánh thay vì mặt tiền đường lớn, chi phí sửa chữa hoặc bảo trì nếu có.
- Đề cập đến việc thanh toán nhanh, không qua trung gian, giúp giảm phí môi giới và thủ tục nhanh gọn.
- Khẳng định thiện chí mua, nhưng cần mức giá phù hợp mới có thể quyết định nhanh chóng.
Đây là chiến lược thương lượng hiệu quả để chủ nhà có thể đồng ý mức giá phù hợp hơn mà vẫn giữ được giao dịch nhanh chóng.
