Nhận xét về mức giá 15 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại 21, Châu Văn Liêm, Quận 5, TP.HCM
Với diện tích 51 m², mặt bằng kinh doanh tọa lạc tại vị trí mặt tiền đường Châu Văn Liêm, Quận 5 – một khu vực sầm uất, gần chợ Kim Biên và các cửa hàng buôn bán chuyên về bông hoa giấy, lồng đèn, có mật độ người qua lại cao, việc định giá 15 triệu đồng/tháng là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Giá tham khảo thị trường Quận 5 (đồng/m²/tháng) | Giá tính trên diện tích (đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 51 m² (3,4m x 15m) | — | — | Phù hợp kinh doanh nhỏ và vừa |
| Vị trí | Mặt tiền đường Châu Văn Liêm, gần chợ Kim Biên | 200.000 – 350.000 đ/m²/tháng | 10,2 – 17,85 triệu | Vị trí sầm uất, thuận tiện kinh doanh |
| Hiện trạng | Bàn giao thô, đã có sổ hồng | — | — | Cần đầu tư thêm nội thất |
| Giá đề xuất | 15 triệu/tháng | ~294.000 đ/m²/tháng | 15 triệu | Hợp lý trong khoảng giá thị trường |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra kỹ giấy tờ sổ đỏ/sổ hồng để đảm bảo quyền sử dụng đất và mặt bằng hợp pháp.
- Hiện trạng bàn giao: Mặt bằng bàn giao thô, bạn cần tính toán chi phí cải tạo và trang trí phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Thương lượng thời gian thuê dài hạn để có thể yên tâm đầu tư cải tạo, đồng thời rõ ràng về quyền và nghĩa vụ hai bên.
- Chi phí phát sinh: Xem xét các chi phí phụ như điện, nước, phí quản lý khu vực, thuế thuê mặt bằng để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng với lý do:
- Mặt bằng bàn giao thô, bạn sẽ phải tốn thêm chi phí cải tạo, trang trí.
- Thương lượng hợp đồng thuê dài hạn, đảm bảo chủ nhà có thu nhập ổn định.
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài và chuẩn bị thanh toán ngay giúp chủ nhà yên tâm.
Khi thương lượng, bạn nên trình bày rõ ràng các điểm trên, đồng thời nhấn mạnh rằng mức giá đề xuất vẫn phù hợp với tiềm năng kinh doanh tại khu vực, giúp chủ nhà dễ dàng đồng ý.
