Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ tại The Queen 360 Giải Phóng
Với căn hộ loại 2 phòng ngủ diện tích khoảng 75 m² tại dự án The Queen 360 Giải Phóng, vị trí tại quận Thanh Xuân, Hà Nội, mức giá được chủ đầu tư để là “Thỏa thuận” không công khai cụ thể. Để đưa ra nhận xét về mức giá hợp lý, cần tham khảo các dự án tương tự cùng khu vực và phân khúc.
Phân tích vị trí và tiện ích dự án
The Queen 360 Giải Phóng tọa lạc tại số 360 đường Giải Phóng, phường Thanh Xuân, đây là khu vực có hạ tầng phát triển, kết nối thuận tiện với trung tâm Hà Nội và các quận lân cận. Dự án có quy mô lớn với 35 tầng nổi, 4 tầng hầm, tổng số 935 căn hộ, bàn giao nội thất cao cấp, pháp lý sổ hồng lâu dài. Các yếu tố này đều góp phần nâng cao giá trị căn hộ so với mặt bằng chung trên thị trường.
So sánh mức giá dự kiến trên thị trường khu vực Thanh Xuân
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán tham khảo (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Queen 360 Giải Phóng (dự kiến) | Thanh Xuân, Hà Nội | 75 | 2 phòng ngủ | Khoảng 40-45 | 3,0 – 3,375 | Nội thất cao cấp, pháp lý rõ ràng |
| Imperial Plaza | Thanh Xuân, Hà Nội | 70-80 | 2 phòng ngủ | 38-42 | 2,66 – 3,36 | Đã bàn giao, nội thất đầy đủ |
| Goldmark City | Nam Từ Liêm, Hà Nội | 75 | 2 phòng ngủ | 38-42 | 2,85 – 3,15 | Dự án cao cấp, tiện ích đa dạng |
| Times City | Hai Bà Trưng, Hà Nội | 75 | 2 phòng ngủ | 42-48 | 3,15 – 3,6 | Dự án nổi bật trung tâm Hà Nội |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Mức giá khoảng 40-45 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 75 m² tại The Queen 360 Giải Phóng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, nhất là khi dự án sở hữu vị trí thuận lợi, thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp và pháp lý sổ hồng lâu dài.
Đặc biệt, nếu so với các dự án tương đương cùng phân khúc khu vực Thanh Xuân và các quận trung tâm lân cận, mức giá này vừa phải, không quá cao so với tiện ích và chất lượng dự án. Tuy nhiên, mức giá này sẽ hợp lý nhất trong trường hợp:
- Dự án triển khai đúng tiến độ, bàn giao đúng quý III/2026.
- Chất lượng xây dựng và nội thất đúng như cam kết.
- Pháp lý minh bạch, rõ ràng, không phát sinh rủi ro.
- Tiện ích nội khu và ngoại khu đáp ứng nhu cầu sống hiện đại.
Nếu có bất kỳ yếu tố bất lợi nào như tiến độ chậm trễ, thay đổi thiết kế, hoặc thiếu minh bạch về pháp lý thì giá sẽ cần điều chỉnh giảm tương ứng để phù hợp với thị trường.
Kết luận
Dựa trên phân tích so sánh thực tế và đặc điểm dự án, mức giá dự kiến khoảng 3 – 3,375 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ 75 m² tại The Queen 360 Giải Phóng là hợp lý. Khách hàng có thể cân nhắc lựa chọn khi dự án đảm bảo các yếu tố về tiến độ, chất lượng và pháp lý như đã nêu trên.
