Phân tích giá tin BĐS "Cho thuê văn phòng Sàn văn phòng số 48 Lê văn Lương, Phường Yên Hòa, thành phố Hà Nội"
Giá: 420 ngàn / m2 / tháng 4.121 m²
-
Loại tin
Cho thuê
-
Loại BDS
Văn phòng
-
Diện tích
4.121 m²
Đường Lê Văn Lương, Phường Nhân Chính, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
26/08/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Phân tích giá chi tiết
Nhận định mức giá cho thuê văn phòng tại tòa nhà Diamond Flower
Giá thuê 420.000 đồng/m²/tháng cho diện tích 192 m² tại tầng 12 tòa nhà văn phòng thương mại dịch vụ Diamond Flower trên đường Lê Văn Lương, Hà Nội là mức giá có thể coi là cao nhưng hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi xét đến các yếu tố vị trí, tiện ích và chất lượng tòa nhà.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí |
Diamond Flower (tầng 12) |
Văn phòng hạng A khu Lê Văn Lương (tham khảo) |
Văn phòng hạng B khu lân cận |
| Giá thuê (đồng/m²/tháng) |
420.000 (đã bao gồm phí dịch vụ, VAT) |
350.000 – 450.000 |
250.000 – 350.000 |
| Vị trí |
Trung tâm Yên Hòa, gần Lê Văn Lương, giao thông thuận tiện |
Trung tâm, đường lớn, nhiều tòa nhà văn phòng cao cấp |
Khu vực lân cận, ít tiện ích hơn |
| Tiện ích tòa nhà |
Thiết bị hiện đại nhập khẩu, điều hòa trung tâm, thang máy KONE, hệ thống PCCC tiêu chuẩn cao, để xe rộng 4121 m² |
Trang thiết bị tương đương hoặc tốt hơn |
Có thể hạn chế hơn |
| Diện tích cho thuê |
192 m² – diện tích vừa và nhỏ phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ |
Đa dạng diện tích |
Đa dạng diện tích |
| Thời gian thuê |
Từ 3 đến 10 năm, có thể thương lượng sau 3 năm |
Thông thường 3-5 năm |
Thông thường 1-3 năm |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Giá thuê 420.000 đồng/m²/tháng đã bao gồm phí dịch vụ và thuế VAT 10% là mức giá cao nhưng phù hợp với tiêu chuẩn tòa nhà hạng A mới, vị trí trung tâm và tiện nghi hiện đại. Tuy nhiên, với doanh nghiệp có ngân sách thuê hạn chế hoặc muốn tiết kiệm chi phí, mức giá này có thể hơi cao so với mặt bằng chung các tòa hạng B hoặc các tòa hạng A khác trong khu vực.
Các lưu ý quan trọng khi quyết định thuê:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về tăng giá sau 3 năm để tránh phát sinh chi phí không kiểm soát.
- Đàm phán các chi phí ngoài giờ, gửi xe, điện nước để tránh phí phát sinh quá cao.
- Xem xét khả năng mở rộng diện tích hoặc cắt giảm diện tích thuê nếu có nhu cầu thay đổi.
- Kiểm tra kỹ chất lượng thiết bị tòa nhà, dịch vụ quản lý vận hành thực tế.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Nếu muốn thương lượng để giảm giá, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 380.000 – 400.000 đồng/m²/tháng. Lý do thuyết phục chủ đầu tư như sau:
- Giá thuê hiện tại nằm ở mức cao, việc giảm nhẹ sẽ giúp tăng sức cạnh tranh và giữ chân khách thuê lâu dài.
- Cam kết thuê lâu dài (trên 5 năm) và thanh toán đảm bảo sẽ giúp chủ đầu tư yên tâm về dòng tiền.
- Đề nghị giảm nhẹ phí dịch vụ ngoài giờ hoặc miễn phí một số dịch vụ để bù lại phần giá thuê.
Việc đàm phán nên dựa trên cam kết thuê ổn định, thanh toán đúng hạn và hợp tác lâu dài nhằm tạo lợi ích đôi bên.
Thông tin BĐS
Cho thuê văn phòng Sàn văn phòng thương mại dịch vụ tại tầng 12 tòa nhà Diamond Flower, số 48 Lê văn Lương, Phường Yên Hòa, thành phố Hà Nội (192 m2).
Tòa nhà Diamond Flower nằm ở trung tâm phường Yên Hòa, giao thông đi lại thuận tiện. Tòa nhà được xây dựng mới với các trang thiết bị nhập khẩu hiện đại, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về công năng, thẩm mỹ, an toàn về PCCC và tiện nghi khi sử dụng. Toà nhà phù hợp sử dụng làm văn phòng làm việc, trung tâm đào tạo, chi nhánh ngân hàng,….
I. Thông tin cụ thể như sau:
1. Vị trí: Số 48 Lê Văn Lương, Phường Yên Hòa, thành phố Hà Nội.
2. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà số 6 Hà Nội.
3. Diện tích khu đất: 5.230,1 m2.
4. Diện tích xây dựng: 2.088 m2.
5. Phần diện tích cho thuê: tầng 12 tòa nhà Diamond Flower (192 m2)
6. Quy mô của tòa nhà:
Tòa nhà 37 tầng nổi với chiều cao 176,25 m:
- Tầng hầm: Các tầng hầm 1,2,3 được sử dụng vào mục đích để xe và không gian kỹ thuật.
- Tầng 1 sảnh vào khu văn phòng, căn hộ và dịch vụ công cộng.
- Từ tầng 1 đến tầng 15 là khối dịch vụ, văn phòng.
- Từ tầng 16 đến tầng 36 là khu nhà ở cao cấp.
7. Cách đo diện tích:
Diện tích khu VP được tính từ mép trong tường bao (thông thủy), bao gồm cả cột (không bao gồm diện tích cầu thang, vệ sinh, hành lang, kỹ thuật).
8. Tổng diện tích để xe: Diện tích để xe (Bao gồm cả đỗ xe tự động): 4.121 m2
9. Thời gian thuê:
Từ 3 đến 10 năm; sau 3 năm nếu đơn vị thuê có nhu cầu tiếp tục thuê, các bên sẽ tổ chức thương thảo lại.
10. Điều khoản thanh toán: tiền cọc là 03 tháng, thanh toán theo kỳ 03 tháng/lần..
11. Giá thuê.
- Đơn giá thuê VP: 420.000 đ/m2/tháng (Bằng chữ: Bốn trăm hai mươi nghìn đồng/1 mét vuông/1 tháng).
- Đơn giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ tòa nhà, thuế GTGT 10%. Chưa bao gồm tiền điện, nước, gửi xe, ADSL, phí dịch vụ ngoài giờ và các chi phí phát sinh khác.
II. Hiện tòa nhà đã được trang bị đầy đủ các thiết bị sau:
+ Hệ thống điện: Máy phát điện (Mitsubishi) và Đèn chiếu sáng (Led).
+ Hệ điều hòa không khí: Điều hòa trung tâm Chiller
+ Hệ thống mạng và điện thoại cố định: Mạng không dây, điện thoại (cáp điện thoại 4 lõi trong nhà).
+ Hệ thống PCCC: Hệ thống báo cháy địa chỉ EST3, + Hệ thống chữa cháy tự động bằng nước, bằng khí Nito (cho phòng trung thế, máy biến áp, máy phát điện, hạ thế)
Thang máy KONE
Thiết bị vệ sinh Van cảm ứng xả nước tự động tiểu đứng TOTO
Hệ thống cửa, vách kính Nhôm sơn tĩnh điện kết hợp kính cường lực.
Lát sàn văn phòng Lát gạch granite 80x80cm
Hệ thống trần thả Xương và tấm trần thạch cao Vĩnh Tường
Tất cả đều mới.
Liên hệ thuê văn phòng:
Anh Huy SĐT: 0913.316.316.
