Nhận định mức giá bất động sản tại Alluvia City, Văn Giang, Hưng Yên
Dựa trên thông tin mô tả và dữ liệu thực tế hiện có, mức giá “Thỏa thuận” cho biệt thự đơn lập tại dự án Alluvia City với diện tích khoảng 303 m² có thể ước lượng trong khoảng 13x triệu đồng/m², tức khoảng 13 triệu đến 13,9 triệu đồng/m². Đây là mức giá được quảng cáo trong tin đăng và được xem là tham khảo chính.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Giá tại Alluvia City (VNĐ/m²) | Giá tham khảo khu vực lân cận (VNĐ/m²) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Biệt thự đơn lập view hồ, diện tích ~303 m² | 13 – 13.9 triệu | 10 – 12 triệu (các dự án biệt thự tại Văn Giang khác) | Giá cao hơn trung bình khu vực do vị trí view hồ rộng, hồ cách từ 120m, không gian sống trong lành. |
| Biệt thự đơn lập không view hồ, diện tích tương tự | Không có dữ liệu trực tiếp tại dự án | 8 – 10 triệu | Giá thấp hơn do không có view mặt nước, vị trí trong dự án kém hấp dẫn hơn. |
| Biệt thự tại các khu đô thị mới khác tại Hưng Yên | Không có | 9 – 11 triệu | Giá thấp hơn so với Alluvia City do quy mô và hạ tầng chưa đồng bộ bằng. |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Mức giá từ 13x triệu đồng/m² là hợp lý khi biệt thự có vị trí view mặt hồ rộng, diện tích từ 273 đến 329 m², và hạ tầng, tiện ích của dự án Alluvia City được đánh giá tốt. Các yếu tố như không gian xanh, vị trí cách hồ khoảng 120m tạo nên giá trị gia tăng nhất định so với các biệt thự không có view hồ hoặc các dự án lân cận.
Trong trường hợp khách hàng quan tâm đến biệt thự đơn lập tại đây, mức giá này phù hợp với nhu cầu tìm kiếm bất động sản có yếu tố “view đẹp” và không gian sống cao cấp. Ngược lại, nếu mua biệt thự không có view hồ hoặc diện tích nhỏ hơn, mức giá có thể thấp hơn, khoảng 10 – 12 triệu/m².
Kết luận
Với các dữ liệu so sánh thực tế và vị trí đắc địa của dự án, mức giá “Thỏa thuận” nên được hiểu trong khoảng 13 triệu đến 13,9 triệu đồng/m² là hợp lý và phản ánh đúng giá trị biệt thự đơn lập view hồ tại Alluvia City, Văn Giang, Hưng Yên.
