Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 115, Đường Minh Phụng, Quận 6
Mức giá 26 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30 m² tại vị trí trung tâm Quận 6, Tp Hồ Chí Minh là phù hợp với thị trường hiện tại trong trường hợp mặt bằng có đầy đủ các yếu tố sau:
- Vị trí đắc địa, nằm trong khu vực kinh doanh sầm uất, gần các điểm thương mại nổi bật như chợ Minh Phụng, Nhà sách Cây Gõ, vòng xoay Cây Gõ, chợ đêm Hậu Giang.
- Mặt bằng mới xây, có 3 mặt tiền, biệt lập với không gian sinh hoạt riêng của chủ nhà, thuận tiện cho việc kinh doanh lâu dài.
- Giấy tờ pháp lý đầy đủ, đã có sổ hồng rõ ràng, tạo sự an tâm về mặt pháp lý.
- Hướng cửa chính Đông, thích hợp với nhiều loại hình kinh doanh.
Phân tích mức giá so với thị trường khu vực Quận 6
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ưu điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Đường Minh Phụng, Quận 6 | 30 | 26 | Mặt bằng kinh doanh | 3 mặt tiền, gần chợ, mới xây, giấy tờ sổ đỏ |
| Đường Hậu Giang, Quận 6 | 25 – 35 | 22 – 28 | Mặt bằng kinh doanh | Khu vực kinh doanh sầm uất, gần chợ đêm |
| Đường Lý Chiêu Hoàng, Quận 6 | 30 | 20 – 24 | Mặt bằng kinh doanh | Giao thông thuận tiện, khu dân cư đông đúc |
| Đường An Dương Vương, Quận 5 (gần Quận 6) | 30 | 28 – 32 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí trung tâm, sầm uất, phù hợp kinh doanh nhà thuốc, siêu thị nhỏ |
Nhận xét chi tiết
So với các mặt bằng cùng loại và diện tích tương đương trong khu vực Quận 6 và lân cận, mức giá thuê 26 triệu đồng/tháng là hợp lý và cạnh tranh. Đặc biệt, mặt bằng có 3 mặt tiền và vị trí ngay khu vực chợ lớn, gần nhiều tiện ích và giao thông thuận tiện sẽ hỗ trợ rất tốt cho các loại hình kinh doanh được phép như nhà thuốc tây hoặc siêu thị.
Tuy nhiên, do quy định không cho thuê kinh doanh ăn uống nên khách thuê cần lưu ý kế hoạch kinh doanh phải phù hợp với yêu cầu này để tránh rắc rối pháp lý.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác nhận sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp.
- Đàm phán thời gian thuê dài hạn để ổn định kinh doanh, tránh tăng giá đột ngột.
- Xác minh rõ quy định không được kinh doanh ăn uống và các quy định về sử dụng mặt bằng phát sinh.
- Kiểm tra hạ tầng điện, nước, an ninh khu vực để đảm bảo hoạt động kinh doanh hiệu quả.
- Xem xét chi phí quản lý, thuế, phí phát sinh khác ngoài giá thuê.
Tóm lại: Mức giá 26 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 30 m² tại vị trí đắc địa Quận 6 là đáng đầu tư thuê trong trường hợp bạn đang tìm kiếm mặt bằng kinh doanh nhà thuốc tây hoặc siêu thị và có kế hoạch thuê dài hạn. Việc kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và giấy tờ pháp lý là cần thiết để đảm bảo quyền lợi.
