Nhận định về mức giá thuê 15 triệu/tháng cho Shophouse 51m² tại Vinhomes Grand Park, Thủ Đức
Mức giá 15 triệu/tháng cho mặt bằng Shophouse diện tích 51m² tại Vinhomes Grand Park là khá hợp lý
Phân tích chi tiết và dẫn chứng so sánh
| Diện tích (m²) | Vị trí cụ thể | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Đặc điểm | Giá thuê/m² (triệu VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|---|
| 51 | Nội khu | 17 | Hoàn thiện, nội khu | 0.33 |
| 51 | Mặt sảnh | 20 | Hoàn thiện, mặt sảnh | 0.39 |
| 51 | Phân tích đề xuất | 15 (đề xuất) | Vị trí không mặt sảnh, có thể nội khu | 0.29 |
| 69 | Mặt sảnh | 35 | Hoàn thiện, mặt sảnh | 0.51 |
| 80 | Căn góc | 30 | Hoàn thiện, căn góc | 0.38 |
| 70 | Mặt sảnh | 45 | Hoàn thiện, mặt sảnh | 0.64 |
| 100 | Mặt sảnh | 55 | Hoàn thiện, mặt sảnh | 0.55 |
Giải thích và nhận xét
- Giá thuê mặt bằng tại Vinhomes Grand Park có sự biến động phụ thuộc vị trí: mặt sảnh, căn góc hay nội khu.
- Giá thuê 15 triệu/tháng cho Shophouse 51m² tương đương ~0.29 triệu/m², thấp hơn giá nội khu và mặt sảnh cùng diện tích (từ 0.33 đến 0.39 triệu/m²), điều này cho thấy mức giá này là khá tốt và có thể thương lượng được.
- Vinhomes Grand Park là khu đô thị đồng bộ, lượng cư dân đông và đa dạng, do đó mặt bằng kinh doanh ở đây có tiềm năng khai thác tốt.
Các lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Shophouse đã có sổ, đảm bảo an toàn pháp lý.
- Xác định chính xác vị trí mặt bằng trong khu vực (nội khu, mặt sảnh, căn góc) vì ảnh hưởng lớn đến lưu lượng khách và giá trị thuê.
- Đánh giá hiện trạng mặt bằng: hoàn thiện hay thô sơ, trang thiết bị có đủ để kinh doanh nhanh chóng hay cần đầu tư thêm.
- Thỏa thuận kỹ các điều khoản hợp đồng thuê, đặc biệt về chi phí quản lý, thời hạn thuê, điều kiện gia hạn.
- Xem xét dòng khách hàng mục tiêu và loại hình kinh doanh phù hợp với vị trí mặt bằng.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ bất động sản
Dựa trên mức giá tham khảo và các yếu tố trên, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 14-15 triệu/tháng cho Shophouse 51m² nếu vị trí không mặt sảnh trực tiếp hoặc mặt đường lớn. Nếu vị trí là nội khu, mức giá này rất hợp lý.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Đưa ra các dẫn chứng từ bảng giá tham khảo để chứng minh mức 15 triệu hoặc thấp hơn là phù hợp với vị trí và hiện trạng mặt bằng.
- Nhấn mạnh cam kết thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ về một số điều khoản như miễn phí một tháng thuê đầu tiên hoặc miễn phí phí quản lý để giảm chi phí ban đầu.
- Thể hiện sự nghiêm túc và thiện chí thương lượng để tạo sự tin tưởng và dễ đạt thỏa thuận.
