Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Cừ, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 150 m² tại vị trí mặt tiền Nguyễn Văn Cừ, Quận Ninh Kiều, Cần Thơ là mức giá có thể xem xét nhưng còn phụ thuộc nhiều yếu tố cụ thể.
Phân tích chi tiết
| Yếu tố | Thông tin hiện tại | Tham khảo thực tế thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Nguyễn Văn Cừ nối dài, mặt tiền, gần Đại học Y Dược Cần Thơ | Mặt bằng mặt tiền trung tâm Quận Ninh Kiều có giá thuê từ 18-30 triệu/tháng cho diện tích tương tự | Vị trí thuận tiện, giao thông tốt, gần trường đại học lớn nên giá 25 triệu phù hợp với phân khúc trung cao cấp. |
| Diện tích | 150 m² (5m x 30m), nhà trệt, trống suốt, có 1 phòng ngủ và toilet | Diện tích mặt bằng tương tự tại khu vực thường từ 120-160 m² | Diện tích phù hợp để kinh doanh đa dạng loại hình như văn phòng, cửa hàng, spa. Giá thuê tính theo m² xấp xỉ 167 nghìn đồng/m²/tháng, nằm trong mức chấp nhận được. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ rõ ràng, hợp pháp | Giấy tờ đầy đủ tạo sự an tâm cho bên thuê, tránh rủi ro pháp lý | Điểm cộng lớn, giúp giảm thiểu rủi ro, là yếu tố then chốt để quyết định thuê. |
| Tình trạng mặt bằng | Nhà trệt trống suốt, 1 phòng ngủ, toilet | Mặt bằng trống, sạch sẽ, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh | Thuận tiện cho việc setup nhanh, tiết kiệm chi phí cải tạo. |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về tăng giá hàng năm và quyền sử dụng mặt bằng.
- Xem xét kỹ về nguồn điện, nước, vấn đề an ninh và môi trường xung quanh phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến.
- Thương lượng về thời gian thuê dài hạn để có giá ưu đãi hơn, giảm rủi ro tăng giá đột ngột.
- Đàm phán thêm về chi phí bảo trì, sửa chữa để tránh phát sinh không mong muốn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá thuê 23-24 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại, tạo điều kiện cho bên thuê có lợi nhuận tốt khi kinh doanh và vẫn đảm bảo lợi ích hợp lý cho chủ nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày phân tích mức giá thị trường và lợi ích hợp tác lâu dài nếu có ký hợp đồng dài hạn.
- Đề nghị ký hợp đồng ít nhất 2 năm để đảm bảo ổn định, từ đó giảm giá thuê chút ít so với giá ban đầu.
- Cam kết chăm sóc, giữ gìn mặt bằng tốt, giúp duy trì giá trị tài sản cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán tiền thuê theo quý hoặc 6 tháng để tạo sự thuận tiện tài chính cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá 25 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được với vị trí và diện tích này, tuy nhiên nếu có thể thương lượng giảm xuống khoảng 23-24 triệu đồng thì sẽ hợp lý và bền vững hơn về lâu dài. Đồng thời, bên thuê cần lưu ý các điều khoản hợp đồng và tình trạng mặt bằng trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi tốt nhất.
