Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 10 triệu/tháng tại 17 Ngô Sỹ Liên, TP Huế
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 120 m² tại vị trí lô góc 2 mặt tiền, gần cổng sau trường cấp 3 Nguyễn Huệ, TP Huế được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Lý do chính cho nhận định này dựa trên các yếu tố:
- Vị trí đắc địa: Nằm ngay trung tâm TP Huế, gần các tuyến đường lớn như Ngô Sỹ Liên, Quốc Sử Quán, thuận tiện giao thông và tiếp cận khách hàng.
- Diện tích và mặt tiền: 120 m² với lô góc 2 mặt tiền (10m x 12m) phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh, đặc biệt cần không gian rộng và tầm nhìn tốt.
- Tiện ích đi kèm: Có chỗ để xe thoải mái, nội thất hoàn thiện cơ bản giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ, giúp người thuê yên tâm về tính hợp pháp và minh bạch.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tương tự tại TP Huế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Ngô Sỹ Liên, TP Huế | 100 | 9 | Mặt tiền đơn, gần trung tâm, chưa hoàn thiện |
| Hoàng Diệu, TP Huế | 120 | 11 | Mặt tiền, vị trí trung tâm, chỗ để xe hạn chế |
| Đống Đa, TP Huế | 150 | 12 | Mặt tiền, vị trí đông dân cư, hoàn thiện cơ bản |
| Giao Ngô Sỹ Liên và Quốc Sử Quán | 120 | 10 | Lô góc 2 mặt tiền, hoàn thiện cơ bản, chỗ để xe rộng |
Đề xuất và lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng
Giá thuê đề xuất: Dựa trên so sánh, mức giá 10 triệu đồng/tháng là tương xứng. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 9 triệu/tháng với điều kiện hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) hoặc thanh toán trước vài tháng nhằm tạo sự hấp dẫn cho chủ nhà.
Lưu ý khi thuê:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác nhận sổ đỏ và quyền cho thuê hợp pháp.
- Đàm phán rõ ràng về các chi phí phát sinh như điện, nước, vệ sinh, bảo trì.
- Xác định rõ ràng thời gian thuê, điều kiện gia hạn và chấm dứt hợp đồng.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, nội thất hoàn thiện để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Thương lượng về quyền sử dụng chỗ để xe nếu đây là yếu tố quan trọng cho kinh doanh.
Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá
Bạn có thể trình bày với chủ nhà các điểm sau để thương lượng giảm giá:
- Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Thanh toán tiền thuê sớm hoặc trả trước nhiều tháng giúp chủ nhà có nguồn tài chính ngay.
- Chia sẻ về những chi phí đầu tư thêm nếu cần cải tạo, đề nghị chủ nhà hỗ trợ hoặc giảm giá thuê.
- So sánh với các mặt bằng tương tự có giá thấp hơn nhằm thuyết phục chủ nhà điều chỉnh mức giá cho hợp lý.
