Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Tòa nhà Phúc Huy Office, 36A Lê Văn Huân, Tân Bình
Giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho diện tích 50m² tương đương 280.000 đồng/m²/tháng chưa VAT là mức giá phổ biến trong khu vực quận Tân Bình, đặc biệt tại các tòa nhà văn phòng mới xây, có vị trí mặt tiền đường chính và nhiều tiện ích đi kèm như thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC, bảo vệ an ninh 24/7.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê tổng (triệu đồng/tháng) | Loại hình | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| 36A Lê Văn Huân, Tân Bình | 50 | 280,000 | 14 | Văn phòng | Tòa nhà mới, mặt tiền đường lớn, gần sân bay Tân Sơn Nhất |
| Phố Nguyễn Hồng Đào, Tân Bình | 45 | 250,000 | 11.25 | Văn phòng | Gần chợ, khu dân cư đông đúc |
| Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 60 | 300,000 | 18 | Văn phòng | Khu vực sầm uất, nhiều dịch vụ tiện ích |
| Đường Bạch Đằng, Tân Bình | 50 | 220,000 | 11 | Văn phòng | Gần sân bay, ít tiện ích hơn |
Nhận xét về giá thuê và điều kiện xuống tiền
Mức giá 14 triệu đồng/tháng cho diện tích 50m² là hợp lý khi xét về vị trí tòa nhà, chất lượng xây dựng, tiện ích đi kèm và tiềm năng phát triển văn phòng tại khu vực Tân Bình. Đặc biệt, vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất và các nút giao thông trọng điểm giúp việc di chuyển thuận tiện, phù hợp cho doanh nghiệp cần giao thương thường xuyên.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý một số điểm sau trước khi quyết định thuê:
- Xác minh rõ ràng về giấy tờ pháp lý thuê, hợp đồng thuê, các điều khoản về tăng giá, bảo trì, sửa chữa.
- Đàm phán rõ ràng về các chi phí phát sinh như điện, nước, phí dịch vụ, phí gửi xe.
- Kiểm tra kỹ tình trạng hiện tại của mặt bằng, hệ thống máy lạnh, thang máy, an ninh và phòng cháy chữa cháy.
- Đàm phán thời gian thuê và chính sách ưu đãi nếu thuê lâu dài.
Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên thị trường hiện tại và so sánh với các mặt bằng tương tự, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 12.5 – 13 triệu đồng/tháng để có ưu thế thương lượng, đặc biệt nếu bạn ký hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Chiến lược thương lượng:
- Nhấn mạnh bạn là khách thuê có tiềm lực, cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Đề xuất giảm giá hoặc miễn phí một số tháng đầu tiên để bù đắp chi phí cải tạo, setup mặt bằng.
- Yêu cầu minh bạch chi phí dịch vụ phát sinh, có thể đề nghị chủ nhà hỗ trợ hoặc cố định phí dịch vụ trong hợp đồng.
Bằng cách này, bạn có thể đạt được mức giá hợp lý hơn mà vẫn duy trì các điều kiện tốt về mặt bằng và dịch vụ.
