Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Vũ Tông Phan, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 35 m² tương đương khoảng 200.000 đồng/m²/tháng, là mức giá khá phổ biến trong khu vực trung tâm Quận Sơn Trà, Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, việc giá này có hợp lý hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí chính xác, tiện ích xung quanh, mặt tiền, điều kiện pháp lý và mục đích sử dụng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Quận Sơn Trà
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (nghìn đồng) | Phù hợp sử dụng |
|---|---|---|---|---|
| Vũ Tông Phan, Quận Sơn Trà | 35 | 7 | 200 | Spa, Nails, Văn phòng, Cafe |
| Nguyễn Văn Thoại, Quận Sơn Trà | 30 | 6.5 | 217 | Shop thời trang, Văn phòng |
| Đường Trần Phú, Quận Sơn Trà | 40 | 8 | 200 | Cafe, Văn phòng |
| Hoàng Sa, Quận Sơn Trà | 30 | 5.5 | 183 | Spa, Văn phòng |
Nhận xét về mức giá 7 triệu đồng/tháng
Giá thuê 7 triệu/tháng là trong khoảng giá trung bình cho khu vực này. Nếu mặt bằng có mặt tiền tốt, vị trí dễ tiếp cận, giao thông thuận tiện, và các tiện ích xung quanh như bãi đỗ xe, an ninh đảm bảo thì mức giá này hoàn toàn hợp lý. Đặc biệt nếu mặt bằng đã có sổ đỏ rõ ràng thì đây là điểm cộng lớn cho chủ thuê.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ, cần xem sổ có hợp lệ, không tranh chấp.
- Xác định rõ hình thức thanh toán, cọc và điều khoản hợp đồng cho thuê (ví dụ: thanh toán 3 tháng một, cọc 1 tháng, hợp đồng tối thiểu 1 năm).
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng: Độ mới, trang thiết bị, hệ thống điện nước, internet.
- Tính toán chi phí phát sinh khác như bảo trì, phí dịch vụ, thuế, và các chi phí vận hành.
- Xem xét tính phù hợp của mặt bằng với mô hình kinh doanh dự định (spa, nails, văn phòng, cafe).
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá từ 6 – 6.5 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá thấp hơn khoảng 7-10% so với giá chủ đưa ra, vẫn phù hợp với mặt bằng có diện tích và vị trí tương đương.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ ký hợp đồng lâu dài (tối thiểu 1 năm hoặc hơn), giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Đề cập đến việc thanh toán đúng hạn, không gây phiền phức trong quá trình thuê.
- Đề nghị xem xét lại giá thuê do mặt bằng chưa có trang bị thêm nội thất hoặc cần cải tạo nhỏ.
- So sánh với mức giá của các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh đề xuất giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá thuê 7 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 35 m² tại đường Vũ Tông Phan là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi mặt bằng có pháp lý rõ ràng và phù hợp với mục đích kinh doanh. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và mặt bằng cần cải tạo, có thể thương lượng để có mức giá tốt hơn, dao động 6 – 6.5 triệu đồng/tháng.
