Phân tích giá tin BĐS "MẶT TIỀN NỘI BỘ P TÂN THÀNH – 4X18- 4 LẦU -ST- THANG MÁY GIÁ TỐT"

Nhận định về mức giá cho thuê 26 triệu/tháng

Mức giá 26 triệu/tháng cho thuê nhà 4 lầu, diện tích 72 m² tại khu vực Tân Phú là mức giá tương đối cao

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý khi muốn xuống tiền thuê

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ/sổ hồng, đảm bảo nhà đất không tranh chấp.
• Xác định rõ quy định sử dụng nhà (không được làm căn hộ dịch vụ, không làm nhà trọ cho thuê).
• Kiểm tra kỹ tình trạng thang máy, hệ thống điện nước, điều hòa nếu có.
• Thương lượng hợp đồng thuê dài hạn, điều khoản sửa chữa, bảo trì nhà.
• Xem xét các chi phí phát sinh như phí quản lý, gửi xe, điện nước.

Đề xuất giá thuê và cách thương lượng

Dựa theo khảo sát thị trường khu vực Tân Phú, giá hợp lý hơn cho bất động sản này nên dao động trong khoảng 20 – 22 triệu/tháng. Mức giá này vừa phản ánh đúng giá trị nhà có thang máy, diện tích rộng và vị trí tốt, đồng thời đảm bảo tính cạnh tranh trên thị trường thuê nhà quanh khu vực.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 26 triệu xuống khoảng 22 triệu/tháng, bạn có thể:

• Đưa ra so sánh cụ thể các bất động sản tương tự có mức giá thấp hơn.
• Cam kết ký hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho chủ nhà.
• Khẳng định bạn thuê với mục đích văn phòng, kinh doanh lành mạnh, không làm dịch vụ trọ, giúp chủ nhà yên tâm về việc quản lý.
• Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để chủ nhà có nguồn tiền ổn định.