Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ tại Peninsula Đà Nẵng
Giá bán: Thỏa thuận – căn hộ 1 phòng ngủ diện tích khoảng 50 m² tại dự án Peninsula Đà Nẵng.
Vì không có mức giá cụ thể, ta sẽ phân tích để ước lượng mức giá hợp lý dựa trên các yếu tố thực tế của dự án, vị trí, tiện ích và thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện tại.
Phân tích chi tiết và dữ liệu thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ tại Peninsula Đà Nẵng | Tham khảo căn hộ 1PN tương tự tại Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 50 m² | 45 – 55 m² | Diện tích tiêu chuẩn cho căn 1PN, phù hợp với nhóm khách hàng đầu tư hoặc ở độc thân. |
| Số phòng ngủ / WC | 1 phòng ngủ, 1 phòng WC | 1PN, 1WC phổ biến | Thiết kế căn hộ phổ biến, dễ thanh khoản. |
| Vị trí | Trung tâm Đà Nẵng, sát sông Hàn, gần biển Mỹ Khê | Các dự án trung tâm như Riverfront, Monarchy, The Sang Residence | Vị trí đắc địa, view sông Hàn và biển Mỹ Khê là điểm cộng lớn, tăng giá trị căn hộ. |
| Tiện ích | Hồ bơi vô cực, gym, spa, trung tâm thương mại, công viên cây xanh, an ninh 24/7 | Tiện ích tương đương hoặc kém hơn các dự án cùng phân khúc | Tiện ích đầy đủ, hiện đại, hỗ trợ tốt cho cuộc sống và giá trị căn hộ. |
| Tình trạng căn hộ | Mới 100%, nội thất cao cấp | Giao mới hoặc qua sử dụng | Căn hộ mới bàn giao, không cần sửa chữa, là điểm cộng lớn. |
| Pháp lý | Sổ đỏ / Sổ hồng | Đầy đủ pháp lý | Yếu tố đảm bảo quyền sở hữu, tăng tính an tâm khi mua bán. |
| Hướng nhà / ban công | Hướng nhà Đông Nam, ban công Tây Bắc | Hướng phong thủy tốt, đón gió và ánh sáng tự nhiên | Hướng căn hộ hợp lý, tạo sự thông thoáng. |
Bảng so sánh giá căn hộ 1 phòng ngủ tại các dự án trung tâm Đà Nẵng (2024)
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán ước tính (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Peninsula Đà Nẵng | 50 | 50 – 60 | 2.500 – 3.000 | View sông Hàn, tiện ích đầy đủ, căn góc mới 100% |
| Riverfront Residences | 48 | 45 – 55 | 2.160 – 2.640 | Vị trí trung tâm, view sông Hàn, tiện ích tốt |
| Monarchy Đà Nẵng | 52 | 40 – 50 | 2.080 – 2.600 | Gần biển Mỹ Khê, tiện ích tốt |
| The Sang Residence | 50 | 35 – 45 | 1.750 – 2.250 | Gần trung tâm, tiện ích trung bình |
Nhận xét và kết luận
– Mức giá hợp lý cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 50m² tại Peninsula Đà Nẵng nên dao động từ 2,5 tỷ đến 3 tỷ đồng (tương đương 50 – 60 triệu đồng/m²).
– Lý do:
- Căn góc với view trực diện sông Hàn và ban công đón gió tự nhiên là điểm cộng vượt trội so với nhiều căn hộ khác.
- Tiện ích dự án hiện đại, đầy đủ như hồ bơi vô cực, gym, spa, an ninh 24/7 nâng cao giá trị và sự tiện nghi.
- Vị trí trung tâm, gần biển Mỹ Khê, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt.
- Căn hộ mới 100%, bàn giao nội thất cao cấp giúp tiết kiệm chi phí cải tạo.
– Nếu mức giá chào bán thực tế cao hơn 3 tỷ đồng, cần cân nhắc kỹ lưỡng do giá có thể vượt mặt bằng chung, ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản và lợi nhuận khi bán lại.
– Mức giá thấp hơn 2,5 tỷ đồng có thể là cơ hội tốt nhưng cần kiểm tra kỹ về pháp lý, tình trạng căn hộ để tránh rủi ro.
Tóm lại, căn hộ này có mức giá thỏa thuận trong khoảng 2,5 – 3 tỷ đồng được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay, đặc biệt khi cân nhắc các tiện ích, vị trí và thiết kế căn hộ.
