Nhận định về mức giá 23 triệu/tháng cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Quang Trung, Phường 8, Quận Gò Vấp
Mức giá 23 triệu/tháng là khá hợp lý
Điểm mạnh của bất động sản này bao gồm:
- Vị trí đắc địa: Cách mặt tiền đường Quang Trung chỉ 50m, thuận tiện giao thông, dễ dàng thu hút khách hàng.
- 2 mặt tiền hẻm, sân rộng để được 2 xe hơi, tăng tính tiện lợi cho khách thuê và khách đến.
- Nhà có sổ đỏ rõ ràng, đầy đủ pháp lý, yên tâm khi thuê.
- Thiết kế nhà gồm 1 trệt và 1 lầu với 3 phòng ngủ, 3 WC, nội thất cơ bản đủ dùng như tủ bếp, máy lạnh, máy nước nóng, phù hợp để làm văn phòng hoặc trung tâm dịch vụ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Gò Vấp
| Tiêu chí | Biệt thự Quang Trung (BĐS này) | Điểm kinh doanh mặt bằng khác tại Gò Vấp |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 140 m² | 100 – 150 m² |
| Diện tích sử dụng | 190,2 m² sàn xây dựng | 100 – 180 m² |
| Vị trí | Gần mặt tiền đường Quang Trung, 2 mặt tiền hẻm | Gần đường chính, mặt tiền hoặc hẻm nhỏ |
| Giá thuê | 23 triệu/tháng | 15 – 25 triệu/tháng tùy vị trí, diện tích |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Phổ biến, nhưng có nơi chưa rõ ràng |
| Tiện nghi | Máy lạnh, bếp âm, máy nước nóng năng lượng mặt trời, sân đậu xe rộng | Thường có hoặc không tùy từng mặt bằng |
Lưu ý khi quyết định thuê và đề xuất thương lượng giá
Khi cân nhắc xuống tiền thuê mặt bằng này, bạn cần lưu ý:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt điều khoản về tăng giá thuê hàng năm, cam kết sửa chữa bảo trì.
- Xác minh pháp lý sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Thăm quan thực tế để kiểm tra chất lượng nội thất và kết cấu nhà.
- Xem xét nhu cầu và khả năng kinh doanh: diện tích và tiện ích này phù hợp với loại hình kinh doanh dự định hay không.
Về giá thuê, bạn có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 20 – 21 triệu/tháng nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng. Lý do để thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường cạnh tranh nhiều lựa chọn tương đương trong khu vực với giá tốt hơn.
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm khách mới.
- Chấp nhận điều kiện thanh toán nhanh hoặc đặt cọc cao để tăng độ an toàn cho chủ nhà.
Kết luận, giá 23 triệu/tháng có thể xem là hợp lý trong bối cảnh vị trí và tiện ích hiện tại. Tuy nhiên, với khả năng thương lượng tốt và cam kết thuê lâu dài, bạn hoàn toàn có thể đề xuất mức giá thấp hơn nhằm tối ưu chi phí đầu tư.
