Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN Masteri Rivera Đà Nẵng
Dựa trên thông tin diện tích 66 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, nội thất cơ bản, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng tại dự án Masteri Rivera Đà Nẵng, khu vực trung tâm quận Hải Châu, mức giá được chào bán “Thỏa thuận” cần được định hướng dựa trên thị trường thực tế Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án / Khu vực | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán trung bình (triệu VNĐ/m²) | Giá bán ước tính (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Rivera Đà Nẵng (trung tâm Hải Châu) | 66 | 2PN, nội thất cơ bản | ~65 – 75 | 4,29 – 4,95 | Vị trí trung tâm, tiềm năng tăng giá do gần dự án Sun Group 80.000 tỷ |
| Sunshine Marina Đà Nẵng (gần trung tâm) | 65 – 70 | 2PN, nội thất cơ bản | 60 – 70 | 3,9 – 4,9 | Vị trí gần trung tâm, tiện ích tốt |
| Đà Nẵng Center (trung tâm Hải Châu) | 65 – 68 | 2PN, nội thất cơ bản | 55 – 65 | 3,6 – 4,4 | Giá phù hợp với khu vực trung tâm Hải Châu |
| Căn hộ 2PN khu vực ngoại thành Đà Nẵng | 65 – 70 | 2PN, nội thất cơ bản | 40 – 50 | 2,6 – 3,5 | Giá thấp hơn do xa trung tâm, ít tiện ích |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN diện tích 66m² tại Masteri Rivera Đà Nẵng dao động từ 4,3 đến 5 tỷ đồng dựa trên mức giá trung bình từ 65 đến 75 triệu đồng/m². Đây là mức giá hợp lý vì:
- Vị trí trung tâm Hải Châu, một trong những khu vực đắc địa, quỹ đất hạn chế tại Đà Nẵng.
- Dự án có tiềm năng tăng giá tốt nhờ gần tổ hợp Sun Group trị giá 80.000 tỷ, cải thiện hạ tầng và thu hút đầu tư.
- Thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình trẻ và chuyên gia nước ngoài, đối tượng khách thuê cao cấp.
- Pháp lý minh bạch, sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ tăng độ tin cậy cho nhà đầu tư và người mua ở thực.
Giá thỏa thuận nên được định hướng trong khoảng này để vừa đảm bảo khả năng sinh lời, vừa cạnh tranh với các dự án tương tự trong khu vực.
Trường hợp mức giá có thể cao hơn hoặc thấp hơn
- Nếu căn hộ có view đẹp như view sông Hàn, biển, hoặc pháo hoa DIFF, giá có thể tăng thêm 5-10% do yếu tố cảnh quan và nhu cầu thị trường.
- Trường hợp căn hộ được trang bị nội thất đầy đủ, hiện đại hơn cơ bản, giá có thể cao hơn khoảng 10-15%.
- Ngược lại, nếu căn hộ ở tầng thấp, hoặc vị trí không thuận tiện trong dự án, giá có thể thấp hơn 5-10% so với mức trung bình.
Kết luận
Giá bán “Thỏa thuận” cho căn hộ 2PN diện tích 66 m² tại Masteri Rivera Đà Nẵng nên nằm trong khoảng 4,3 – 5 tỷ đồng là hợp lý, phù hợp với vị trí, thiết kế, tiềm năng tăng giá và thị trường căn hộ 2PN tại trung tâm Hải Châu hiện nay. Mức giá này giúp cân bằng giữa khả năng sinh lời và tính cạnh tranh trên thị trường, đồng thời thu hút khách thuê dài hạn với giá thuê dự kiến 25-35 triệu/tháng.
