Phân tích giá tin BĐS "Khai Trương CH 4ng4xe Gần ĐH Kiến Trúc – Kinh Tế IBS_Chợ Tân Định Q1"

Giá: 6,2 triệu/tháng 40 m²

  • Loại hình căn hộ

    Căn hộ dịch vụ, mini

  • Quận, Huyện

    Quận 3

  • Số tiền cọc

    6.200.000 đ/tháng

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Giấy tờ pháp lý

    Sổ hồng riêng

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    1 phòng

  • Diện tích

    40 m²

  • Số phòng vệ sinh

    1 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Võ Thị Sáu

Đường Hai Bà Trưng, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, Tp Hồ Chí Minh

27/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê căn hộ 6,2 triệu/tháng tại Quận 3, TP Hồ Chí Minh

Mức giá 6,2 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ diện tích 40m², 1 phòng ngủ, đầy đủ nội thất, tại đường Hai Bà Trưng, Quận 3 là mức giá hợp lý và có thể xem xét để thuê. Quận 3 là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, hạ tầng phát triển, thuận lợi cho làm việc và sinh hoạt. Căn hộ có nội thất đầy đủ, tòa nhà có thang máy, an ninh tốt, các tiện ích đi kèm như ra vào bằng vân tay, bãi xe rộng, khu vực yên tĩnh cũng là điểm cộng lớn.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Yếu tố Căn hộ thuê tại Hai Bà Trưng, Q3 Mức giá tham khảo khu vực Q3 (căn hộ dịch vụ, 1PN, đủ nội thất) Nhận xét
Diện tích 40 m² 35 – 45 m² Diện tích phổ biến, phù hợp với nhu cầu 1-2 người ở
Giá cho thuê 6,2 triệu đồng/tháng 6,0 – 8,0 triệu đồng/tháng Giá thuê thuộc mức thấp đến trung bình trong khu vực.
Nội thất Đầy đủ, mới Đầy đủ, mới hoặc gần mới Phù hợp với mức giá, tiện nghi đáp ứng nhu cầu ở
Pháp lý Sổ hồng riêng Thường có sổ hồng hoặc hợp đồng thuê rõ ràng Pháp lý minh bạch, đảm bảo quyền lợi người thuê
Vị trí Trung tâm Quận 3, gần chợ, siêu thị Trung tâm Quận 3, nhiều tiện ích Vị trí thuận tiện, dễ dàng di chuyển và sinh hoạt

Những lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền thuê

  • Xác nhận rõ ràng về hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, điều khoản thanh toán, chi phí phát sinh (điện, nước, internet, dịch vụ vệ sinh) để tránh phát sinh phiền phức sau này.
  • Kiểm tra tình trạng thực tế căn hộ: Đảm bảo nội thất, thiết bị điện nước hoạt động tốt, không có hư hỏng hoặc vấn đề về an ninh.
  • Thương lượng chi phí cọc và thanh toán: Số tiền cọc 6,2 triệu có thể là 1 tháng cọc hoặc hơn, cần làm rõ để đảm bảo phù hợp với khả năng tài chính.
  • Xác nhận quyền sử dụng và pháp lý: Kiểm tra giấy tờ sổ hồng riêng, tránh rủi ro tranh chấp hoặc hợp đồng không rõ ràng.
  • Đàm phán về mức giá thuê: Nếu có thể, đề xuất mức giá 5,8 – 6,0 triệu đồng/tháng để phù hợp với mặt bằng chung và giảm nhẹ chi phí thuê dài hạn.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên mặt bằng giá thuê căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ tại Quận 3, mức giá 6,2 triệu đồng/tháng đã khá sát với giá trung bình thấp. Tuy nhiên, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 5,8 đến 6,0 triệu đồng/tháng nếu thuê dài hạn (từ 12 tháng trở lên) với lập luận:

  • Cam kết thuê dài hạn, đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
  • Thanh toán đúng hạn, không gây phiền hà trong quá trình thuê.
  • Phối hợp giữ gìn căn hộ, hạn chế hỏng hóc và chi phí bảo trì.

Điều này giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới, đồng thời bạn tiết kiệm được chi phí thuê hàng tháng. Khi thương lượng, nên thể hiện rõ thiện chí và sự chuyên nghiệp trong giao dịch để tạo niềm tin cho chủ nhà.

Kết luận

Mức giá 6,2 triệu đồng/tháng là giá thuê hợp lý cho căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ diện tích 40m² tại Quận 3 với đầy đủ nội thất và tiện ích đi kèm. Bạn hoàn toàn có thể cân nhắc xuống tiền thuê nếu căn hộ đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về pháp lý, tiện nghi, và điều kiện hợp đồng rõ ràng. Để tối ưu chi phí, bạn có thể thương lượng giảm giá nhẹ nếu thuê dài hạn và đảm bảo các cam kết tốt với chủ nhà.

Thông tin BĐS

Thông tin tổng quang về căn hộ:
Giá từ 6.5-8.4tr/ tháng
+ Được trang bị đầy đủ nội thất.
+ Tòa nhà thang máy, Ra vào vân tay, thẻ từ ngoài cổng, bãi xe rộng rãi, khu tri thức, toà nhà an ninh, yên tĩnh.
+ Chi phí phát sinh: Điện, Nước, Dịch vụ (vệ sinh khu vực chung, wifi, rác vv).
+ Tình trạng phòng: Mới.
+ Giờ giấc tự do, không chung chủ.
+ Vị trí trung tâm thuận tiện đi lại, Gần Siêu thị, chợ, cửa hàng tiện lợi.

Em còn tư vấn theo nhu cầu của anh/chị khắp các quận TP. HCM.
+ Dài hạn, Ngắn hạn ở khu vực Q1, Q2, Q3, Q4, Bình Thạnh, Phú Nhuận từ 5.000.000 VNĐ.